116 000 €
T2
31 m²
DOL DE BRETAGNE
35120
+31%
vs marché
3 742
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit116 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 31 m²
DOL DE BRETAGNE (35120)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
116 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 566 €
Prix net vendeur
109 434 €
Frais de notaire
+9 331 €
Émoluments
1 525 €
Droits & taxes
6 456 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
125 331 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
125 331 €
Capital à emprunter
125 331 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 125 832 € | 13 035 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 132 000 € | 19 203 € | 3,20% |
| 15 ans | 795 €/mois | 2 409 €/mois | 143 100 € | 30 303 € | 3,30% |
| 20 ans | 648 €/mois | 1 964 €/mois | 155 520 € | 42 723 € | 3,40% |
| 25 ans | 562 €/mois | 1 703 €/mois | 168 600 € | 55 803 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,53%
4 092 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-502 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
341 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
286 €/an
GLI (2,5%)
102 €/an
Vacance locative
341 €/an
Total charges
1 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, DOL DE BRETAGNE ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, DOL DE BRETAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 5 Rue Des Ponts | 125 000 € | 35 m² | 3 571 € |
| 06/06/2025 | 74 Rue De Paris | 146 000 € | 46 m² | 3 174 € |
| 26/05/2025 | 3 Rue De L Eperon | 97 000 € | 45 m² | 2 156 € |
| 13/12/2024 | 39 Rue De Saint Malo | 52 865 € | 29 m² | 1 823 € |
| 06/12/2024 | 5 Rue Des Ponts | 59 500 € | 21 m² | 2 833 € |
| 30/09/2024 | 39 Rue De Saint Malo | 70 000 € | 32 m² | 2 188 € |
| 11/07/2024 | 22 Rue Des Tanneries | 91 589 € | 38 m² | 2 410 € |
| 29/02/2024 | 6 Pl Toullier | 440 000 € | 32 m² | 13 750 € |
| 15/02/2024 | 5 Rue Des Ponts | 76 500 € | 35 m² | 2 186 € |
| 07/02/2024 | 7 Rue De La Mairie | 165 000 € | 45 m² | 3 667 € |
| 25/01/2024 | 2 Rue Des Perrons | 355 000 € | 36 m² | 9 861 € |
| 15/01/2024 | 39 Rue De Saint Malo | 115 000 € | 41 m² | 2 805 € |
| 04/01/2024 | 8b Rue De La Fontaine Roux | 135 118 € | 47 m² | 2 875 € |
| 15/11/2023 | 36 Bd Deminiac | 60 000 € | 22 m² | 2 727 € |
| 19/09/2023 | 39 Rue De Saint Malo | 50 000 € | 29 m² | 1 724 € |