700 000 €

T6 180 m²

DOL DE BRETAGNE 35120

+77% vs marché

3 889 €/m²

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700 000 €

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Maison • 6 pièces • 180 m²

DOL DE BRETAGNE (35120)

Terrain 920 m²

Non mitoyen Terrasse Jardin Garage

Lamotte Maisons Individuelles vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi de 8h à 19h sans interruption. Lamotte Maisons Individuelles vous accueille téléphoniquement du lun...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 700 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -26 923 €

Prix net vendeur 673 077 €

Frais de notaire +47 991 €

Émoluments 6 930 €

Droits & taxes 39 711 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 747 991 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 747 991 €

Capital à emprunter 747 991 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 941 €/mois	27 094 €/mois	751 044 €	77 853 €	3,15%
10 ans	6 563 €/mois	19 888 €/mois	787 560 €	114 369 €	3,20%
15 ans	4 747 €/mois	14 385 €/mois	854 460 €	181 269 €	3,30%
20 ans	3 870 €/mois	11 727 €/mois	928 800 €	255 609 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 352 €/mois	10 158 €/mois	1 005 600 €	332 409 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,39%

23 760 €/an

Rendement net

2,16%

après charges

Cashflow

-3 024 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 980 €/an

Charges copro. NR 1 080 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 663 €/an

GLI (2,5%) 594 €/an

Vacance locative 1 979 €/an

Total charges 7 446 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

66% plus cher

* Maison 6p, DOL DE BRETAGNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, DOL DE BRETAGNE ↗ +1.6% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 DOL DE BRETAGNE	676 000 €	3 521 €	192 m²	8	Voir
T8 DOL DE BRETAGNE	674 000 €	3 529 €	191 m²	8	Voir

12 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/05/2025	2 Imp Des Coquelicots	310 000 €	154 m²	2 013 €
31/03/2025	23 Rue Du Hameau Du Cocherel	452 000 €	180 m²	2 511 €
17/12/2024	4 Rue Des Tanneries	400 000 €	149 m²	2 685 €
12/12/2024	38 Rue De Paris	554 700 €	182 m²	3 048 €
27/11/2024	4 Rue Du Marais	356 000 €	162 m²	2 198 €
25/10/2024	42 Rue Pierre Flaux	500 000 €	144 m²	3 472 €
08/08/2024	2 Rue Du Marais	335 000 €	158 m²	2 120 €
16/07/2024	4b Av Aristide Briand	450 000 €	156 m²	2 885 €
04/06/2024	14 Che Du Clos Anger	200 000 €	189 m²	1 058 €
28/08/2023	9 Rue Des Perrons	347 450 €	165 m²	2 106 €
22/08/2023	10 Rue Du Petit Gue	450 000 €	169 m²	2 663 €
28/07/2023	27 Rue Des Ponts	350 000 €	154 m²	2 273 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).