1 662 400 €
T10
435 m²
DOL DE BRETAGNE
35120
+53%
vs marché
3 822
€/m²
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Maison • 10 pièces • 435 m²
DOL DE BRETAGNE (35120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 662 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-63 938 €
Prix net vendeur
1 598 462 €
Frais de notaire
+111 461 €
Émoluments
15 802 €
Droits & taxes
94 309 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 773 861 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 773 861 €
Capital à emprunter
1 773 861 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 21 203 €/mois | 64 252 €/mois | 1 781 052 € | 184 578 € | 3,15% |
| 10 ans | 15 563 €/mois | 47 161 €/mois | 1 867 560 € | 271 086 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 257 €/mois | 34 112 €/mois | 2 026 260 € | 429 786 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 177 €/mois | 27 809 €/mois | 2 202 480 € | 606 006 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 950 €/mois | 24 091 €/mois | 2 385 000 € | 788 526 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,45%
57 420 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-7 109 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 785 €/an
Charges copro. NR
2 610 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 019 €/an
GLI (2,5%)
1 436 €/an
Vacance locative
4 783 €/an
Total charges
17 783 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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