77 000 €
Terrain
465 m²
DOL DE BRETAGNE
35120
+33%
vs marché
166
€/m²
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Terrain • 465 m²
DOL DE BRETAGNE (35120)
Terrain
465 m²
Calme
Jardin
Situé à Dol-de-Bretagne, ce terrain bénéficie du charme authentique de cette ville historique, renommée pour son patrimoine architectural riche et sa localisation idéale entre Sain...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 667 €
Prix net vendeur
73 333 €
Frais de notaire
+6 855 €
Émoluments
1 179 €
Droits & taxes
4 326 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 855 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 855 €
Capital à emprunter
83 855 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 84 168 € | 8 699 € | 3,15% |
| 10 ans | 736 €/mois | 2 230 €/mois | 88 320 € | 12 851 € | 3,20% |
| 15 ans | 532 €/mois | 1 612 €/mois | 95 760 € | 20 291 € | 3,30% |
| 20 ans | 434 €/mois | 1 315 €/mois | 104 160 € | 28 691 € | 3,40% |
| 25 ans | 376 €/mois | 1 139 €/mois | 112 800 € | 37 331 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
79,71%
61 380 €/an
Rendement net
50,96%
après charges
Cashflow
+3 049 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 115 €/an
Charges copro. NR
2 790 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 297 €/an
GLI (2,5%)
1 535 €/an
Vacance locative
5 113 €/an
Total charges
19 000 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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