445 400 €
T7
215 m²
DOL DE BRETAGNE
35120
-17%
vs marché
2 072
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit445 400 €
Maison • 7 pièces • 215 m²
DOL DE BRETAGNE (35120) • Dol-de-Bretagne
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
445 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 131 €
Prix net vendeur
428 269 €
Frais de notaire
+31 199 €
Émoluments
4 582 €
Droits & taxes
25 267 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
476 599 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
476 599 €
Capital à emprunter
476 599 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 697 €/mois | 17 264 €/mois | 478 548 € | 49 609 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 182 €/mois | 12 673 €/mois | 501 840 € | 72 901 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 024 €/mois | 9 164 €/mois | 544 320 € | 115 381 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 466 €/mois | 7 473 €/mois | 591 840 € | 162 901 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 136 €/mois | 6 473 €/mois | 640 800 € | 211 861 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,37%
28 380 €/an
Rendement net
4,06%
après charges
Cashflow
-1 163 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 365 €/an
Charges copro. NR
1 290 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 987 €/an
GLI (2,5%)
710 €/an
Vacance locative
2 364 €/an
Total charges
8 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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4 ventes réelles — Maisons de 172 à 258 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 31/03/2025 | 23 Rue Du Hameau Du Cocherel | 452 000 € | 180 m² | 2 511 € |
| 12/03/2025 | 6 Rue Des Ecoles | 520 000 € | 227 m² | 2 291 € |
| 12/12/2024 | 38 Rue De Paris | 554 700 € | 182 m² | 3 048 € |
| 04/06/2024 | 14 Che Du Clos Anger | 200 000 € | 189 m² | 1 058 € |