155 850 €
Maison
130 m²
DOL DE BRETAGNE
35120
-46%
vs marché
1 199
€/m²
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Maison • 130 m²
DOL DE BRETAGNE (35120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 850 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 711 €
Prix net vendeur
149 139 €
Frais de notaire
+12 055 €
Émoluments
1 906 €
Droits & taxes
8 799 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
167 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
167 905 €
Capital à emprunter
167 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 168 588 € | 17 474 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 473 €/mois | 4 464 €/mois | 176 760 € | 25 646 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 191 880 € | 40 766 € | 3,30% |
| 20 ans | 869 €/mois | 2 633 €/mois | 208 560 € | 57 446 € | 3,40% |
| 25 ans | 752 €/mois | 2 279 €/mois | 225 600 € | 74 486 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,01%
17 160 €/an
Rendement net
6,98%
après charges
Cashflow
+2 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 12 Pl Toullier | 242 100 € | 124 m² | 1 952 € |
| 07/05/2025 | 2 Imp Des Coquelicots | 310 000 € | 154 m² | 2 013 € |
| 16/04/2025 | 6 Rue Lejamptel | 300 000 € | 125 m² | 2 400 € |
| 11/02/2025 | 88 Rte Du Menhir | 430 000 € | 132 m² | 3 258 € |
| 31/12/2024 | 7 Rue De Rennes | 340 000 € | 105 m² | 3 238 € |
| 17/12/2024 | 4 Rue Des Tanneries | 400 000 € | 149 m² | 2 685 € |
| 03/12/2024 | 80 Rue De Dinan | 234 300 € | 105 m² | 2 231 € |
| 15/11/2024 | 1177 La Fontaine Roux | 283 000 € | 118 m² | 2 398 € |
| 25/10/2024 | 42 Rue Pierre Flaux | 500 000 € | 144 m² | 3 472 € |
| 16/10/2024 | 8 Rue Mgr Robin | 190 000 € | 115 m² | 1 652 € |
| 26/08/2024 | 33 Rue Du Clos Des Pommiers | 210 000 € | 118 m² | 1 780 € |
| 23/08/2024 | 9 Rue Des Ponts | 149 586 € | 105 m² | 1 425 € |
| 23/08/2024 | 10 Rue Alphonse Pelle | 401 750 € | 138 m² | 2 911 € |
| 01/08/2024 | 3 Pass Du Tisserand | 122 880 € | 143 m² | 859 € |
| 17/07/2024 | 18 Rue Du Roquet | 275 000 € | 106 m² | 2 594 € |