819 500 €

T12 507 m²

DOL DE BRETAGNE 35120

-35% vs marché

1 616 €/m²

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819 500 €

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Maison • 12 pièces • 507 m²

DOL DE BRETAGNE (35120)

Terrain 10 861 m²

Jardin Cheminée

DPE D 239 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Réf : MA16471, 819 500Euro *. DOL DE BRETAGNE MAISON -PROPRIETEPropriété située aux portes de Dol de Bretagne, à 20kms de Saint-Malo, au coeur de la baie du Mont-Saint-Michel, comp...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 819 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -31 519 €

Prix net vendeur 787 981 €

Frais de notaire +55 871 €

Émoluments 8 031 €

Droits & taxes 46 490 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 875 371 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 875 371 €

Capital à emprunter 875 371 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 463 €/mois	31 706 €/mois	878 892 €	91 059 €	3,15%
10 ans	7 680 €/mois	23 273 €/mois	921 600 €	133 767 €	3,20%
15 ans	5 555 €/mois	16 833 €/mois	999 900 €	212 067 €	3,30%
20 ans	4 529 €/mois	13 724 €/mois	1 086 960 €	299 127 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 923 €/mois	11 888 €/mois	1 176 900 €	389 067 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,17%

66 924 €/an

Rendement net

5,22%

après charges

Cashflow

-1 281 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 577 €/an

Charges copro. NR 3 042 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 685 €/an

GLI (2,5%) 1 673 €/an

Vacance locative 5 575 €/an

Total charges 20 702 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).