201 000 €
T4
85 m²
DOL DE BRETAGNE
35120
-6%
vs marché
2 365
€/m²
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Créer un compte gratuit201 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
DOL DE BRETAGNE (35120) • Dol-de-Bretagne
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
201 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 571 €
Prix net vendeur
191 429 €
Frais de notaire
+14 956 €
Émoluments
2 312 €
Droits & taxes
11 294 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
215 956 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
215 956 €
Capital à emprunter
215 956 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 581 €/mois | 7 821 €/mois | 216 804 € | 22 444 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 227 400 € | 33 040 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 370 €/mois | 4 152 €/mois | 246 600 € | 52 240 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 268 080 € | 73 720 € | 3,40% |
| 25 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 290 400 € | 96 040 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,58%
11 220 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-623 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, DOL DE BRETAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 4 Pl De La Tresorerie | 380 000 € | 70 m² | 5 429 € |
| 02/12/2024 | 8 Rue De Dinan | 100 000 € | 73 m² | 1 370 € |
| 25/10/2024 | 2b Bd Victor Planson | 223 000 € | 87 m² | 2 563 € |
| 26/09/2024 | 8 Rue De Dinan | 128 000 € | 73 m² | 1 753 € |
| 08/08/2024 | 8 Rue Des Ponts | 167 000 € | 74 m² | 2 257 € |
| 08/08/2024 | 22 Rue Des Tanneries | 165 000 € | 82 m² | 2 012 € |
| 24/06/2024 | 79 Rue De Paris | 194 500 € | 79 m² | 2 462 € |
| 29/04/2024 | 16b Rue Pierre Semard | 215 500 € | 73 m² | 2 952 € |
| 21/02/2024 | 26a Rue De Paris | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 16/02/2024 | 2 Bd Victor Planson | 128 000 € | 66 m² | 1 939 € |
| 16/09/2023 | 17 Bd Victor Planson | 250 000 € | 86 m² | 2 907 € |
| 05/09/2023 | 40 Gr Grande Rue Des Stuarts | 147 000 € | 80 m² | 1 838 € |
| 22/08/2023 | 3 Rue De L Eperon | 145 000 € | 71 m² | 2 042 € |
| 05/05/2023 | 50 Rue Des Ponts | 173 349 € | 81 m² | 2 140 € |