97 000 €
Bien
53 m²
DOLE
39100
N/A
vs marché
1 830
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit97 000 €
Local commercial • 53 m²
DOLE (39100) • Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 619 €
Prix net vendeur
92 381 €
Frais de notaire
+8 162 €
Émoluments
1 362 €
Droits & taxes
5 450 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 162 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 162 €
Capital à emprunter
105 162 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 105 588 € | 10 943 € | 3,15% |
| 10 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 110 760 € | 16 115 € | 3,20% |
| 15 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 120 060 € | 25 415 € | 3,30% |
| 20 ans | 544 €/mois | 1 648 €/mois | 130 560 € | 35 915 € | 3,40% |
| 25 ans | 471 €/mois | 1 427 €/mois | 141 300 € | 46 655 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,21%
6 996 €/an
Rendement net
4,48%
après charges
Cashflow
-216 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 8 Rue De La Tuilerie | 130 000 € | 65 m² | 2 000 € |
| 22/04/2025 | 14 Rue Antoine De St Exupery | 107 000 € | 63 m² | 1 698 € |
| 28/03/2025 | 38 Che De Halage Canal Rhone Rhin | 120 000 € | 62 m² | 1 935 € |
| 24/03/2025 | 105 Che De La Combe Truchenne | 131 200 € | 68 m² | 1 929 € |
| 11/03/2025 | 18 Rue Du Champ Dez | 120 000 € | 57 m² | 2 105 € |
| 04/03/2025 | 39 Rue Herbert Marcuse | 162 000 € | 72 m² | 2 250 € |
| 27/02/2025 | 68 Rue Claude Lombard | 100 560 € | 67 m² | 1 501 € |
| 13/02/2025 | 48 Rue General Lachiche | 117 000 € | 50 m² | 2 340 € |
| 21/01/2025 | 26 Rue Chateaubriand | 90 000 € | 52 m² | 1 731 € |
| 06/01/2025 | 12 Rue Du Nemont | 105 000 € | 71 m² | 1 479 € |
| 26/12/2024 | 95 Av Georges Pompidou | 159 000 € | 50 m² | 3 180 € |
| 19/12/2024 | 9 Rue Gal Charles Diego Brosset | 106 000 € | 48 m² | 2 208 € |
| 16/12/2024 | 2 Rue Mozart | 164 350 € | 68 m² | 2 417 € |
| 22/11/2024 | 9 Rue Henry Dunant | 157 000 € | 70 m² | 2 243 € |
| 08/11/2024 | 371 Av Marechal Juin | 122 500 € | 67 m² | 1 828 € |