198 290 €
T4
94 m²
DOLLON
72390
+27%
vs marché
2 109
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 290 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
DOLLON (72390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 290 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 442 €
Prix net vendeur
188 848 €
Frais de notaire
+14 779 €
Émoluments
2 287 €
Droits & taxes
11 142 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 069 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 069 €
Capital à emprunter
213 069 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 547 €/mois | 7 718 €/mois | 213 948 € | 22 186 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 869 €/mois | 5 664 €/mois | 224 280 € | 32 518 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 352 €/mois | 4 097 €/mois | 243 360 € | 51 598 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 264 480 € | 72 718 € | 3,40% |
| 25 ans | 955 €/mois | 2 894 €/mois | 286 500 € | 94 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,26%
12 408 €/an
Rendement net
3,94%
après charges
Cashflow
-538 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DOLLON ↗ +24.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DOLLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LAVARE
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T7 DOLLON
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205 000 € | 1 916 € | 107 m² | 7 | Voir |
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T7 DOLLON
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205 000 € | 1 916 € | 107 m² | 7 | Voir |
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T7 DOLLON
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205 000 € | 1 916 € | 107 m² | 7 | Voir |
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T4 LAVARE
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205 595 € | 2 211 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 LAVARE
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189 037 € | 2 124 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 LAVARE
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188 537 € | 2 118 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 LAVARE
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209 247 € | 2 157 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T7 DOLLON
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209 788 € | 1 979 € | 106 m² | 7 | Voir |
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T7 DOLLON
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209 788 € | 1 979 € | 106 m² | 7 | Voir |
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T7 DOLLON
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209 788 € | 1 979 € | 106 m² | 7 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/01/2025 | 5583 Le Billot | 45 000 € | 82 m² | 549 € |
| 30/12/2024 | 4 Rue De Salvert | 140 000 € | 108 m² | 1 296 € |
| 28/10/2024 | 5382a Salvert | 55 000 € | 111 m² | 495 € |
| 18/10/2024 | 7 Rue Henri Chambrier | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 23/08/2024 | 5618 La Faux | 142 000 € | 90 m² | 1 578 € |
| 21/08/2024 | 5572 Les Feuillus | 163 000 € | 93 m² | 1 753 € |
| 05/08/2024 | 21 Rue Chauchard | 130 000 € | 83 m² | 1 566 € |
| 23/07/2024 | 26 Rue Des Sources | 107 000 € | 88 m² | 1 216 € |
| 14/02/2024 | 5379 Le Gue Chartier | 165 000 € | 99 m² | 1 667 € |
| 31/01/2024 | 5498 Le Murier | 70 000 € | 95 m² | 737 € |
| 12/01/2024 | 1 Clos De L'etoile | 200 000 € | 109 m² | 1 835 € |
| 25/09/2023 | 33 Grande Rue | 80 000 € | 74 m² | 1 081 € |
| 18/08/2023 | 5425 Les Grands Chenes | 285 000 € | 75 m² | 3 800 € |