323 950 €
T5
90 m²
DOLUS D OLERON
17550
-26%
vs marché
3 599
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit323 950 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
DOLUS D OLERON (17550)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
323 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 426 €
Prix net vendeur
308 524 €
Frais de notaire
+22 986 €
Émoluments
3 434 €
Droits & taxes
18 202 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
346 936 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
346 936 €
Capital à emprunter
346 936 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 147 €/mois | 12 567 €/mois | 348 348 € | 36 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 044 €/mois | 9 224 €/mois | 365 280 € | 53 038 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 202 €/mois | 6 673 €/mois | 396 360 € | 84 118 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 795 €/mois | 5 439 €/mois | 430 800 € | 118 558 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 555 €/mois | 4 712 €/mois | 466 500 € | 154 258 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,67%
11 880 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-1 355 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DOLUS D OLERON ↗ +63.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DOLUS D OLERON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 26 Rte De La Plage | 215 320 € | 84 m² | 2 563 € |
| 18/04/2025 | 45 Lot Le Clos Des Chenes | 276 000 € | 72 m² | 3 833 € |
| 31/03/2025 | 1 Imp Des Fauvettes | 99 500 € | 105 m² | 948 € |
| 22/03/2025 | 209b Rte Du Jard | 345 555 € | 80 m² | 4 319 € |
| 17/03/2025 | 10 Logis D Avail | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |
| 12/03/2025 | 25 Lot Le Clos Des Chenes | 300 000 € | 79 m² | 3 797 € |
| 20/02/2025 | 20 Rue Du Quai | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 18/02/2025 | 24 Lot Enclouse Gelisse | 335 000 € | 104 m² | 3 221 € |
| 07/02/2025 | 1 All Des Botelieres | 310 000 € | 106 m² | 2 925 € |
| 07/02/2025 | 28 All Des Colverts | 499 900 € | 101 m² | 4 950 € |
| 03/02/2025 | 9125 Che Des Cossardes | 320 250 € | 104 m² | 3 079 € |
| 15/01/2025 | 32 Rue Des Tonilles | 260 000 € | 83 m² | 3 133 € |
| 21/12/2024 | 10 Rue Des Avocettes | 317 900 € | 74 m² | 4 296 € |
| 19/12/2024 | 7268 Le Riveau | 296 467 € | 99 m² | 2 995 € |
| 10/12/2024 | 2 Lot Les Yuccas | 344 000 € | 83 m² | 4 145 € |