639 000 €

T5 137 m²

DOMANCY 74700

-5% vs marché

4 664 €/m²

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639 000 €

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Maison • 5 pièces • 137 m²

SANS TRAVAUX

DOMANCY (74700)

Niveaux 2

Terrain 630 m²

Construction 2024

Terrasse Balcon Jardin Garage

DPE A 64 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

ChaletDOMANCY - CHALET 5 PIECES - SPACIEUX A PROXIMITE DE TOUTES LES COMMODITES - IMAGINE POUR VIVRE EN FAMILLE //SOUS OFFRE, LE CHALET VOISIN EN COURS DE FINITION SERA BIENTOT DIS...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 639 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -27 517 €

Prix net vendeur 611 483 €

Frais de notaire +43 766 €

Émoluments 6 339 €

Droits & taxes 36 077 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 682 766 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 682 766 €

Capital à emprunter 682 766 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 161 €/mois	24 730 €/mois	685 524 €	71 035 €	3,15%
10 ans	5 990 €/mois	18 152 €/mois	718 800 €	104 311 €	3,20%
15 ans	4 333 €/mois	13 130 €/mois	779 940 €	165 451 €	3,30%
20 ans	3 532 €/mois	10 703 €/mois	847 680 €	233 191 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 060 €/mois	9 273 €/mois	918 000 €	303 511 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,83%

18 084 €/an

Rendement net

1,79%

après charges

Cashflow

-2 970 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 507 €/an

Charges copro. NR 822 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 266 €/an

GLI (2,5%) 452 €/an

Vacance locative 1 506 €/an

Total charges 5 703 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% plus cher

* Maison 5p, DOMANCY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, DOMANCY ↘ -18.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, DOMANCY Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T5 SALLANCHES	595 000 €	4 407 €	135 m²	5	Voir

9 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/03/2025	600 Rte De Grangeat	563 700 €	123 m²	4 583 €
27/01/2025	453 Imp Des Pruniers	842 350 €	162 m²	5 200 €
19/11/2024	812 Rte Du Clos Baron	616 300 €	113 m²	5 454 €
15/10/2024	70 Imp Des Geraniums	478 000 €	127 m²	3 764 €
26/07/2024	350 Imp Des Pruniers	578 850 €	124 m²	4 668 €
24/10/2023	9 Imp Des Aravis	431 650 €	123 m²	3 509 €
11/10/2023	101 Che Des Rasses	857 000 €	130 m²	6 592 €
29/09/2023	301 Rte Du Clos Baron	860 000 €	119 m²	7 227 €
30/03/2023	211 Imp Des Pruniers	640 000 €	143 m²	4 476 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).