248 400 €
T4
80 m²
DOMAZAN
30390
+8%
vs marché
3 105
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 400 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
DOMAZAN (30390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 829 €
Prix net vendeur
236 571 €
Frais de notaire
+18 051 €
Émoluments
2 744 €
Droits & taxes
13 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 451 €
Capital à emprunter
266 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 185 €/mois | 9 652 €/mois | 267 540 € | 27 735 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 338 €/mois | 7 085 €/mois | 280 560 € | 40 755 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 691 €/mois | 5 124 €/mois | 304 380 € | 64 575 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 378 €/mois | 4 176 €/mois | 330 720 € | 90 915 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 358 200 € | 118 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,25%
10 560 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-958 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DOMAZAN ↗ +13.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DOMAZAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 5116 Rue De La Vieille Cure | 209 560 € | 95 m² | 2 206 € |
| 14/02/2025 | 5201 Plaine De Signargues Nord | 320 000 € | 99 m² | 3 232 € |
| 22/11/2024 | 5273 Av Des Marronniers | 275 000 € | 90 m² | 3 056 € |
| 15/05/2024 | 5181 Rte De Rochefort | 240 486 € | 94 m² | 2 558 € |
| 25/04/2024 | 5428 Rue Des Ecoles | 277 650 € | 89 m² | 3 120 € |
| 05/09/2023 | 1014 Che Du Bosc | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 16/06/2023 | 5016 Rte D Estezargues | 256 500 € | 99 m² | 2 591 € |
| 16/06/2023 | 5041 Av Des Miougraniers | 75 000 € | 67 m² | 1 119 € |
| 08/06/2023 | 7 Rue Du Lavoir | 271 125 € | 100 m² | 2 711 € |