310 000 €
T5
98 m²
DOMAZAN
30390
+2%
vs marché
3 163
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 000 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
DOMAZAN (30390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 762 €
Prix net vendeur
295 238 €
Frais de notaire
+22 076 €
Émoluments
3 307 €
Droits & taxes
17 419 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 076 €
Capital à emprunter
332 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 969 €/mois | 12 027 €/mois | 333 396 € | 34 528 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 349 680 € | 50 812 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 379 260 € | 80 392 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 412 320 € | 113 452 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 446 400 € | 147 532 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,17%
12 936 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-1 207 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DOMAZAN → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DOMAZAN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5021 Av Des Aires | 200 000 € | 106 m² | 1 887 € |
| 18/03/2025 | 5116 Rue De La Vieille Cure | 209 560 € | 95 m² | 2 206 € |
| 14/02/2025 | 5201 Plaine De Signargues Nord | 320 000 € | 99 m² | 3 232 € |
| 22/11/2024 | 5273 Av Des Marronniers | 275 000 € | 90 m² | 3 056 € |
| 15/05/2024 | 5181 Rte De Rochefort | 240 486 € | 94 m² | 2 558 € |
| 25/04/2024 | 5260 Rue Des Ecoles | 348 200 € | 103 m² | 3 381 € |
| 25/04/2024 | 5428 Rue Des Ecoles | 277 650 € | 89 m² | 3 120 € |
| 25/10/2023 | 266 Rte D Estezargues | 334 000 € | 113 m² | 2 956 € |
| 05/09/2023 | 1014 Che Du Bosc | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 16/06/2023 | 5016 Rte D Estezargues | 256 500 € | 99 m² | 2 591 € |
| 08/06/2023 | 7 Rue Du Lavoir | 271 125 € | 100 m² | 2 711 € |
| 02/05/2023 | 1343 Che De Saint Sylvestre | 326 000 € | 108 m² | 3 019 € |