134 000 €
T2
44 m²
DOMENE
38420
+8%
vs marché
3 045
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit134 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
DOMENE (38420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
134 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 585 €
Prix net vendeur
126 415 €
Frais de notaire
+10 496 €
Émoluments
1 688 €
Droits & taxes
7 458 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
144 496 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
144 496 €
Capital à emprunter
144 496 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 727 €/mois | 5 233 €/mois | 145 068 € | 15 022 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 268 €/mois | 3 842 €/mois | 152 160 € | 22 114 € | 3,20% |
| 15 ans | 917 €/mois | 2 779 €/mois | 165 060 € | 35 014 € | 3,30% |
| 20 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 179 520 € | 49 474 € | 3,40% |
| 25 ans | 648 €/mois | 1 964 €/mois | 194 400 € | 64 354 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,33%
5 808 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-516 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, DOMENE ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, DOMENE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 3b Rue Du Bellevue | 131 720 € | 48 m² | 2 744 € |
| 28/04/2025 | 9002 Rte De Grenoble | 170 000 € | 63 m² | 2 698 € |
| 11/03/2025 | 35 Rue De La Republique | 130 500 € | 40 m² | 3 263 € |
| 20/02/2025 | 19 Rue De La Republique | 108 880 € | 40 m² | 2 722 € |
| 20/01/2025 | 19 Rue De La Republique | 70 000 € | 38 m² | 1 842 € |
| 23/12/2024 | 9002 Rte De Grenoble | 145 000 € | 55 m² | 2 636 € |
| 12/11/2024 | 91 Rue Jean Jaures | 61 000 € | 38 m² | 1 605 € |
| 19/09/2024 | 14 Rue De La Republique | 55 000 € | 24 m² | 2 292 € |
| 09/09/2024 | 9002 Rte De Grenoble | 140 000 € | 54 m² | 2 593 € |
| 31/07/2024 | 4 Pl De L Eglise | 300 000 € | 55 m² | 5 455 € |
| 11/07/2024 | 41b Rue Des Alpes | 170 000 € | 62 m² | 2 742 € |
| 10/06/2024 | 9002 Rte De Grenoble | 100 000 € | 54 m² | 1 852 € |
| 07/06/2024 | 1 All Des Tilleuls | 219 000 € | 59 m² | 3 712 € |
| 05/06/2024 | 83 Rue Jean Jaures | 129 000 € | 48 m² | 2 688 € |
| 14/05/2024 | 9001 Les Mortes | 117 400 € | 47 m² | 2 498 € |