199 900 €
T4
82 m²
DOMERAT
03410
+64%
vs marché
2 438
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 900 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
DOMERAT (03410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 519 €
Prix net vendeur
190 381 €
Frais de notaire
+14 884 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 232 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 784 €
Capital à emprunter
214 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 215 628 € | 22 323 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 226 080 € | 32 775 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 245 340 € | 52 035 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 73 335 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 595 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,41%
10 824 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-639 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
74% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DOMERAT ↗ +9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DOMERAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, DOMERAT
878-1 028€
59j
1 215-1 365€
186j
1 642-1 792€
176j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 DOMERAT
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199 799 € | 1 998 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 DOMERAT
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199 799 € | 1 998 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 DOMERAT
|
195 600 € | 2 173 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PREMILHAT
|
193 728 € | 2 279 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIGNEROLLES
|
192 900 € | 2 352 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST VICTOR
|
190 570 € | 2 324 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 DOMERAT
|
175 000 € | 1 750 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 13 Che Saint Vincent | 183 800 € | 96 m² | 1 915 € |
| 04/06/2025 | 45a Rue De La Liberation | 185 000 € | 93 m² | 1 989 € |
| 03/06/2025 | 3 Rue De La Planche | 30 000 € | 76 m² | 395 € |
| 28/05/2025 | 5 Imp Maurice Ravel | 88 000 € | 88 m² | 1 000 € |
| 14/05/2025 | 25 Rue Des Anciens Domaines | 96 400 € | 90 m² | 1 071 € |
| 13/05/2025 | 5 Rue Du Dix Neuf Mars 1962 | 137 000 € | 85 m² | 1 612 € |
| 29/04/2025 | 55 Rue De La Liberation | 183 500 € | 95 m² | 1 932 € |
| 26/04/2025 | 24 Rue Des Lupins | 89 250 € | 90 m² | 992 € |
| 15/04/2025 | 67a Rue Des Gandoux | 142 440 € | 78 m² | 1 826 € |
| 04/04/2025 | 9 Imp Jean Cocteau | 75 000 € | 100 m² | 750 € |
| 28/03/2025 | 17 Rue Du Huit Mai 1945 | 90 000 € | 93 m² | 968 € |
| 28/02/2025 | 42a Rue Du Vignoble | 88 000 € | 74 m² | 1 189 € |
| 27/02/2025 | 119 Rue De L Abbaye | 116 000 € | 99 m² | 1 172 € |
| 26/02/2025 | 59 Rue Des Pensees | 138 000 € | 80 m² | 1 725 € |
| 18/02/2025 | 13 Rue Des Pivoines | 70 000 € | 79 m² | 886 € |