208 500 €
T4
97 m²
DOMJEAN
50420
+23%
vs marché
2 149
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 500 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
DOMJEAN (50420)
Terrain
736 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 929 €
Prix net vendeur
198 571 €
Frais de notaire
+15 445 €
Émoluments
2 380 €
Droits & taxes
11 715 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 945 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 945 €
Capital à emprunter
223 945 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 677 €/mois | 8 112 €/mois | 224 868 € | 23 318 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 235 800 € | 34 250 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 255 780 € | 54 230 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 159 €/mois | 3 512 €/mois | 278 160 € | 76 610 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 004 €/mois | 3 042 €/mois | 301 200 € | 99 650 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,14%
12 804 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-579 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DOMJEAN ↗ +25.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DOMJEAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 DOMJEAN
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208 500 € | 2 149 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 DOMJEAN
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208 500 € | 2 149 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 TESSY SUR VIRE
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206 000 € | 1 807 € | 114 m² | 4 | Voir |
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T4 TESSY SUR VIRE
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206 000 € | 1 807 € | 114 m² | 4 | Voir |
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T4 TESSY SUR VIRE
|
204 100 € | 2 001 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 TESSY SUR VIRE
|
180 250 € | 1 959 € | 92 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 5524 Le Mont Hebert | 172 000 € | 104 m² | 1 654 € |
| 23/12/2024 | 1 Rue De La Tailleferie | 135 000 € | 103 m² | 1 311 € |
| 12/11/2024 | 9 Res Le Belosca | 145 000 € | 107 m² | 1 355 € |
| 19/07/2024 | 3 La Campagne | 193 000 € | 93 m² | 2 075 € |
| 22/04/2024 | 24 Rue Dame Gonnor | 115 000 € | 104 m² | 1 106 € |
| 10/04/2024 | 12 Lot Les Charmilles | 181 000 € | 111 m² | 1 631 € |
| 17/02/2024 | 6 Lot Les Charmilles | 173 375 € | 80 m² | 2 167 € |
| 11/07/2023 | 8 La Mazurie | 174 220 € | 91 m² | 1 915 € |
| 27/03/2023 | 5 Lignerolles | 182 000 € | 100 m² | 1 820 € |