171 000 €
T4
87 m²
DOMJEAN
50420
+12%
vs marché
1 966
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 000 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
DOMJEAN (50420) • Domjean
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 143 €
Prix net vendeur
162 857 €
Frais de notaire
+12 996 €
Émoluments
2 038 €
Droits & taxes
9 608 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
183 996 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
183 996 €
Capital à emprunter
183 996 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 199 €/mois | 6 664 €/mois | 184 716 € | 19 120 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 193 680 € | 28 084 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 210 240 € | 44 644 € | 3,30% |
| 20 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 228 480 € | 62 884 € | 3,40% |
| 25 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 247 500 € | 81 904 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,72%
11 484 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-420 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DOMJEAN ↗ +25.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DOMJEAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 DOMJEAN
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171 000 € | 1 943 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 DOMJEAN
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171 000 € | 1 966 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T5 DOMJEAN
|
173 000 € | 1 602 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST LOUET SUR VIRE
|
173 942 € | 1 739 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T4 TESSY SUR VIRE
|
180 250 € | 1 959 € | 92 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 5524 Le Mont Hebert | 172 000 € | 104 m² | 1 654 € |
| 23/12/2024 | 1 Rue De La Tailleferie | 135 000 € | 103 m² | 1 311 € |
| 12/11/2024 | 9 Res Le Belosca | 145 000 € | 107 m² | 1 355 € |
| 19/07/2024 | 3 La Campagne | 193 000 € | 93 m² | 2 075 € |
| 22/04/2024 | 24 Rue Dame Gonnor | 115 000 € | 104 m² | 1 106 € |
| 17/02/2024 | 6 Lot Les Charmilles | 173 375 € | 80 m² | 2 167 € |
| 11/07/2023 | 8 La Mazurie | 174 220 € | 91 m² | 1 915 € |
| 27/03/2023 | 5 Lignerolles | 182 000 € | 100 m² | 1 820 € |