304 800 €
T4
90 m²
DOMMARTIN
25300
-3%
vs marché
3 387
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit304 800 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
DOMMARTIN (25300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 514 €
Prix net vendeur
290 286 €
Frais de notaire
+21 735 €
Émoluments
3 259 €
Droits & taxes
17 126 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 535 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 535 €
Capital à emprunter
326 535 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 903 €/mois | 11 827 €/mois | 327 852 € | 33 971 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 865 €/mois | 8 682 €/mois | 343 800 € | 49 919 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 372 960 € | 79 079 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 405 360 € | 111 479 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 463 €/mois | 4 433 €/mois | 438 900 € | 145 019 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
11 880 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-1 235 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pComparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
1 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 8 Rue Des Perce Neige | 335 000 € | 110 m² | 3 045 € |