775 000 €
T5
164 m²
LA TOUR DE SALVAGNY
69890
-8%
vs marché
4 726
€/m²
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Créer un compte gratuit775 000 €
Maison • 5 pièces • 164 m²
LA TOUR DE SALVAGNY (69890)
Terrain
4 678 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
775 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 808 €
Prix net vendeur
745 192 €
Frais de notaire
+52 937 €
Émoluments
7 621 €
Droits & taxes
43 966 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
827 937 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
827 937 €
Capital à emprunter
827 937 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 896 €/mois | 29 988 €/mois | 831 264 € | 86 121 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 264 €/mois | 22 012 €/mois | 871 680 € | 126 537 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 254 €/mois | 15 921 €/mois | 945 720 € | 200 577 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 283 €/mois | 12 979 €/mois | 1 027 920 € | 282 777 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 710 €/mois | 11 242 €/mois | 1 113 000 € | 367 857 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,79%
21 648 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-3 616 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA TOUR DE SALVAGNY ↘ -11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA TOUR DE SALVAGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 28b Rue Des Granges | 645 175 € | 134 m² | 4 815 € |
| 31/03/2025 | 17 Rue De La Gare | 620 000 € | 136 m² | 4 559 € |
| 10/03/2025 | 1 All Du Merle | 619 510 € | 176 m² | 3 520 € |
| 12/02/2025 | 47 Rue De Fontbonne | 677 000 € | 157 m² | 4 312 € |
| 30/09/2024 | 92 Rue De Paris | 605 370 € | 162 m² | 3 737 € |
| 26/07/2024 | 64 Rue De Paris | 872 000 € | 165 m² | 5 285 € |
| 05/07/2024 | 5 Imp Des Ecotais | 808 300 € | 139 m² | 5 815 € |
| 17/06/2024 | 12 All Du Zonchet | 455 000 € | 161 m² | 2 826 € |
| 31/05/2024 | 7 All Des Acacias | 500 000 € | 151 m² | 3 311 € |
| 21/05/2024 | 5 Av Du Casino | 582 000 € | 160 m² | 3 638 € |
| 15/05/2024 | 24 Che De Grand Champ | 671 180 € | 162 m² | 4 143 € |
| 09/04/2024 | 36 Rue De Fontbonne | 420 000 € | 139 m² | 3 022 € |
| 25/03/2024 | 27 Rue Du Jacquemet | 166 500 € | 131 m² | 1 271 € |
| 04/03/2024 | 13 Rue Du Vieux Bourg | 880 000 € | 144 m² | 6 111 € |
| 23/11/2023 | 62 Rue De Paris | 360 000 € | 167 m² | 2 156 € |