145 000 €
Bien
80 m²
DOMPIERRE SUR BESBRE
03290
N/A
vs marché
1 813
€/m²
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Local commercial • 80 m²
DOMPIERRE SUR BESBRE (03290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 905 €
Prix net vendeur
138 095 €
Frais de notaire
+11 297 €
Émoluments
1 800 €
Droits & taxes
8 147 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 297 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 297 €
Capital à emprunter
156 297 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 156 912 € | 16 245 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 164 520 € | 23 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 178 560 € | 37 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 194 160 € | 53 493 € | 3,40% |
| 25 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 210 000 € | 69 333 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,28%
10 560 €/an
Rendement net
4,58%
après charges
Cashflow
-310 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 624 Rue De Vichy | 110 000 € | 64 m² | 1 719 € |
| 14/04/2025 | 203 Rue Des Ecoles | 94 500 € | 66 m² | 1 432 € |
| 10/02/2025 | 146 Rue Du Repos | 70 000 € | 63 m² | 1 111 € |
| 20/12/2024 | 83 Rte De Sept Fons | 90 000 € | 65 m² | 1 385 € |
| 20/12/2024 | 53 Rue Des Ecoles | 50 000 € | 88 m² | 568 € |
| 19/12/2024 | 227 Rue De L Aubepine | 138 000 € | 96 m² | 1 438 € |
| 12/12/2024 | 245 Rue Du Port | 91 400 € | 65 m² | 1 406 € |
| 05/11/2024 | 55 Gr Grande Rue | 54 581 € | 95 m² | 575 € |
| 29/10/2024 | 172 Rue Emile Guillaumin | 120 000 € | 83 m² | 1 446 € |
| 07/10/2024 | 130 Rue Emile Guillaumin | 91 700 € | 85 m² | 1 079 € |
| 03/09/2024 | 137 Rue Des Ecoles | 88 000 € | 78 m² | 1 128 € |
| 30/07/2024 | 75 Rue Du Tourniquet | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |
| 29/07/2024 | 346 Che De Condan | 99 900 € | 97 m² | 1 030 € |
| 10/07/2024 | 5937b La Goutte Mizeri | 86 000 € | 73 m² | 1 178 € |
| 14/06/2024 | 40a Av De La Gare | 51 000 € | 78 m² | 654 € |