425 250 €
T4
121 m²
DOMPIERRE SUR BESBRE
03290
+214%
vs marché
3 514
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit425 250 €
Maison • 4 pièces • 121 m²
DOMPIERRE SUR BESBRE (03290) • Dompierre-sur-Besbre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
425 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 312 €
Prix net vendeur
406 938 €
Frais de notaire
+29 737 €
Émoluments
4 378 €
Droits & taxes
24 009 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
454 987 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
454 987 €
Capital à emprunter
454 987 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 438 €/mois | 16 479 €/mois | 456 792 € | 47 304 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 992 €/mois | 12 097 €/mois | 479 040 € | 69 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 887 €/mois | 8 748 €/mois | 519 660 € | 110 172 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 354 €/mois | 7 133 €/mois | 564 960 € | 155 472 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 039 €/mois | 6 179 €/mois | 611 700 € | 202 212 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,76%
15 972 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-1 753 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
147% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DOMPIERRE SUR BESBRE ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DOMPIERRE SUR BESBRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 DOMPIERRE SUR BESBRE
|
425 250 € | 3 514 € | 121 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 642 Rue De Vichy | 110 000 € | 118 m² | 932 € |
| 19/12/2024 | 227 Rue De L Aubepine | 138 000 € | 96 m² | 1 438 € |
| 27/09/2024 | 154 Rue Des Percieres | 80 000 € | 114 m² | 702 € |
| 29/07/2024 | 346 Che De Condan | 99 900 € | 97 m² | 1 030 € |
| 10/06/2024 | 120 Rue De Vichy | 162 300 € | 120 m² | 1 353 € |
| 06/05/2024 | 254 Rue Du Port | 44 900 € | 120 m² | 374 € |
| 02/05/2024 | 180 Rue Jean De Lingendes | 139 400 € | 116 m² | 1 202 € |
| 02/10/2023 | 177 Rue Nationale | 45 000 € | 100 m² | 450 € |
| 31/08/2023 | 136 Rue Saint Louis | 95 000 € | 100 m² | 950 € |
| 30/06/2023 | 295 Rue Catherine Gouby | 143 000 € | 118 m² | 1 212 € |
| 19/04/2023 | 52 Rte De Sept Fons | 218 900 € | 129 m² | 1 697 € |
| 31/03/2023 | 598 Che Du Pal | 235 000 € | 133 m² | 1 767 € |