55 000 €
T5
84 m²
DOMPIERRE SUR BESBRE
03290
-49%
vs marché
655
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit55 000 €
Maison • 5 pièces • 84 m²
DOMPIERRE SUR BESBRE (03290) • Dompierre-sur-Besbre
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 619 €
Prix net vendeur
52 381 €
Frais de notaire
+5 394 €
Émoluments
954 €
Droits & taxes
3 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 394 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 394 €
Capital à emprunter
60 394 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 60 648 € | 6 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 63 600 € | 9 246 € | 3,20% |
| 15 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 68 940 € | 14 586 € | 3,30% |
| 20 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 74 880 € | 20 526 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 271 €/mois | 821 €/mois | 81 300 € | 26 946 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,16%
11 088 €/an
Rendement net
12,68%
après charges
Cashflow
+283 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DOMPIERRE SUR BESBRE ↗ +12.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DOMPIERRE SUR BESBRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 624 Rue De Vichy | 110 000 € | 64 m² | 1 719 € |
| 14/04/2025 | 203 Rue Des Ecoles | 94 500 € | 66 m² | 1 432 € |
| 20/12/2024 | 83 Rte De Sept Fons | 90 000 € | 65 m² | 1 385 € |
| 20/12/2024 | 53 Rue Des Ecoles | 50 000 € | 88 m² | 568 € |
| 19/12/2024 | 227 Rue De L Aubepine | 138 000 € | 96 m² | 1 438 € |
| 12/12/2024 | 245 Rue Du Port | 91 400 € | 65 m² | 1 406 € |
| 05/11/2024 | 55 Gr Grande Rue | 54 581 € | 95 m² | 575 € |
| 29/10/2024 | 172 Rue Emile Guillaumin | 120 000 € | 83 m² | 1 446 € |
| 07/10/2024 | 130 Rue Emile Guillaumin | 91 700 € | 85 m² | 1 079 € |
| 03/09/2024 | 137 Rue Des Ecoles | 88 000 € | 78 m² | 1 128 € |
| 29/07/2024 | 346 Che De Condan | 99 900 € | 97 m² | 1 030 € |
| 10/07/2024 | 5937b La Goutte Mizeri | 86 000 € | 73 m² | 1 178 € |
| 14/06/2024 | 40a Av De La Gare | 51 000 € | 78 m² | 654 € |
| 16/03/2024 | 117 Pl Du Commerce | 85 000 € | 84 m² | 1 012 € |
| 04/03/2024 | 747 Che Du Pal | 95 000 € | 87 m² | 1 092 € |