79 000 €
T3
65 m²
DOMPIERRE SUR BESBRE
03290
-9%
vs marché
1 215
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 000 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
DOMPIERRE SUR BESBRE (03290) • Dompierre-sur-Besbre
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 762 €
Prix net vendeur
75 238 €
Frais de notaire
+6 987 €
Émoluments
1 198 €
Droits & taxes
4 439 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 987 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 987 €
Capital à emprunter
85 987 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 86 352 € | 8 964 € | 3,15% |
| 10 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 90 480 € | 13 092 € | 3,20% |
| 15 ans | 546 €/mois | 1 655 €/mois | 98 280 € | 20 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 445 €/mois | 1 348 €/mois | 106 800 € | 29 412 € | 3,40% |
| 25 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 115 500 € | 38 112 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,86%
8 580 €/an
Rendement net
6,79%
après charges
Cashflow
-11 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, DOMPIERRE SUR BESBRE ↗ +9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, DOMPIERRE SUR BESBRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 624 Rue De Vichy | 110 000 € | 64 m² | 1 719 € |
| 14/04/2025 | 203 Rue Des Ecoles | 94 500 € | 66 m² | 1 432 € |
| 10/02/2025 | 146 Rue Du Repos | 70 000 € | 63 m² | 1 111 € |
| 20/12/2024 | 83 Rte De Sept Fons | 90 000 € | 65 m² | 1 385 € |
| 18/12/2024 | 410 Rue De La Madeleine | 48 500 € | 48 m² | 1 010 € |
| 16/12/2024 | 354 Rte De Vichy | 85 000 € | 55 m² | 1 545 € |
| 12/12/2024 | 245 Rue Du Port | 91 400 € | 65 m² | 1 406 € |
| 29/10/2024 | 172 Rue Emile Guillaumin | 120 000 € | 83 m² | 1 446 € |
| 07/10/2024 | 130 Rue Emile Guillaumin | 91 700 € | 85 m² | 1 079 € |
| 03/09/2024 | 137 Rue Des Ecoles | 88 000 € | 78 m² | 1 128 € |
| 30/07/2024 | 75 Rue Du Tourniquet | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |
| 18/07/2024 | 65 Rte De Moulins | 22 000 € | 45 m² | 489 € |
| 10/07/2024 | 5937b La Goutte Mizeri | 86 000 € | 73 m² | 1 178 € |
| 14/06/2024 | 40a Av De La Gare | 51 000 € | 78 m² | 654 € |
| 30/05/2024 | 241 Rue De Sept Fons | 100 000 € | 59 m² | 1 695 € |