498 750 €
T7
197 m²
DOMPIERRE SUR MER
17139
-34%
vs marché
2 532
€/m²
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Créer un compte gratuit498 750 €
Maison • 7 pièces • 197 m²
DOMPIERRE SUR MER (17139)
Terrain
612 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
498 750 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 183 €
Prix net vendeur
479 567 €
Frais de notaire
+34 718 €
Émoluments
5 074 €
Droits & taxes
28 294 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 468 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 468 €
Capital à emprunter
533 468 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 376 €/mois | 19 321 €/mois | 535 584 € | 55 463 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 681 €/mois | 14 185 €/mois | 561 720 € | 81 599 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 385 €/mois | 10 258 €/mois | 609 300 € | 129 179 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 662 400 € | 182 279 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 717 300 € | 237 179 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,21%
26 004 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-1 634 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 167 €/an
Charges copro. NR
1 182 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 820 €/an
GLI (2,5%)
650 €/an
Vacance locative
2 166 €/an
Total charges
8 135 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 157 à 236 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 1 Imp Des Givrans | 501 100 € | 186 m² | 2 694 € |
| 05/09/2024 | 5635 Rue De Mouillepied | 176 500 € | 190 m² | 929 € |
| 31/08/2024 | 6 Rue George Sand | 441 950 € | 196 m² | 2 255 € |
| 29/07/2024 | 3 Rue Nicolas Denys | 525 000 € | 177 m² | 2 966 € |
| 10/07/2024 | 66 Rue Du General De Gaulle | 1 153 982 € | 230 m² | 5 017 € |
| 22/11/2023 | 21 Rue De Rompsay | 720 000 € | 166 m² | 4 337 € |
| 11/08/2023 | 5a Rue Des Vergers | 1 035 000 € | 184 m² | 5 625 € |
| 06/07/2023 | 6 Rue Des Roses | 660 000 € | 206 m² | 3 204 € |
| 26/04/2023 | 6 Rue De La Greleterie | 769 850 € | 159 m² | 4 842 € |