342 000 €
T4
65 m²
DOMPIERRE SUR MER
17139
+49%
vs marché
5 262
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit342 000 €
Maison • 4 pièces • 65 m²
DOMPIERRE SUR MER (17139)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
342 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 286 €
Prix net vendeur
325 714 €
Frais de notaire
+24 166 €
Émoluments
3 599 €
Droits & taxes
19 217 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
366 166 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
366 166 €
Capital à emprunter
366 166 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 377 €/mois | 13 264 €/mois | 367 668 € | 38 119 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 213 €/mois | 9 736 €/mois | 385 560 € | 56 011 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 418 320 € | 88 771 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 454 560 € | 125 011 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 641 €/mois | 4 973 €/mois | 492 300 € | 162 751 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,51%
8 580 €/an
Rendement net
1,57%
après charges
Cashflow
-1 659 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DOMPIERRE SUR MER ↘ -10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DOMPIERRE SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 29e Gr Grande Rue | 267 000 € | 74 m² | 3 608 € |
| 22/04/2025 | 17c Av De La Liberation | 216 000 € | 55 m² | 3 927 € |
| 23/01/2025 | 15b Rue Du Moulin | 310 000 € | 78 m² | 3 974 € |
| 22/01/2025 | 3 Rue Des Chaumes | 321 678 € | 45 m² | 7 148 € |
| 10/01/2025 | 3b Rue Des Renards | 255 300 € | 67 m² | 3 810 € |
| 30/12/2024 | 2 Rue Leonard De Vinci | 213 000 € | 76 m² | 2 803 € |
| 03/12/2024 | 34 Rue Des Chevreuils | 139 503 € | 85 m² | 1 641 € |
| 29/11/2024 | 10c Rue De La Greleterie | 369 000 € | 81 m² | 4 556 € |
| 21/10/2024 | 15ter Rue Du Moulin | 225 000 € | 69 m² | 3 261 € |
| 09/10/2024 | 3 Rue De Maubec | 263 800 € | 60 m² | 4 397 € |
| 16/08/2024 | 1 Rue St Antoine Sur Richelieu | 285 000 € | 73 m² | 3 904 € |
| 05/08/2024 | 16 Rue Jean Pierre Pigot | 260 000 € | 66 m² | 3 939 € |
| 01/08/2024 | 13 Rue Nicolas Baudin | 265 210 € | 60 m² | 4 420 € |
| 01/08/2024 | 13 Rue Nicolas Baudin | 265 210 € | 80 m² | 3 315 € |
| 18/07/2024 | 8d Rue Des Violettes | 95 000 € | 78 m² | 1 218 € |