263 000 €
T6
115 m²
DONCOURT LES CONFLANS
54800
-7%
vs marché
2 287
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 000 €
Maison • 6 pièces • 115 m²
DONCOURT LES CONFLANS (54800)
Terrain
502 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 325 €
Prix net vendeur
251 675 €
Frais de notaire
+19 087 €
Émoluments
2 889 €
Droits & taxes
14 848 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 087 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 087 €
Capital à emprunter
282 087 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 372 €/mois | 10 218 €/mois | 283 248 € | 29 370 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 475 €/mois | 7 500 €/mois | 297 000 € | 43 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 322 200 € | 68 322 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 459 €/mois | 4 421 €/mois | 350 160 € | 96 282 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 264 €/mois | 3 830 €/mois | 379 200 € | 125 322 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,77%
15 180 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-783 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 DONCOURT LES CONFLANS
|
263 000 € | 2 287 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 DONCOURT LES CONFLANS
|
267 900 € | 2 371 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T6 HATRIZE
|
280 000 € | 2 393 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 HATRIZE
|
281 000 € | 2 402 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 HATRIZE
|
281 000 € | 2 402 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 HATRIZE
|
281 000 € | 2 402 € | 117 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 6 Rue Adrien Leblond | 285 000 € | 130 m² | 2 192 € |
| 07/02/2025 | 3 Rue De La Gargasse | 228 000 € | 94 m² | 2 426 € |
| 04/11/2024 | 8 Imp Mozart | 231 200 € | 107 m² | 2 161 € |
| 12/03/2024 | 15 Rue Jean Et Leon Michel | 150 000 € | 116 m² | 1 293 € |
| 23/01/2024 | 2 Rue Georges Dubois | 40 000 € | 100 m² | 400 € |
| 27/07/2023 | 17 Rue Du Tagnon | 220 000 € | 95 m² | 2 316 € |