241 040 €
T3
264 m²
DONGES
44480
-59%
vs marché
913
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 3 pièces • 264 m²
TRAVAUX
DONGES (44480) • Donges
Jardin
Cheminée
Agrandissable
DONGES CENTRE immeuble de rapport.Donges centre-ville place de la Mairie Local commercial (mur et fonds) d'environ 154 m² comprenant labo, sanitaires, bureau, vitrine d'environ 11 ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 040 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 271 €
Prix net vendeur
231 769 €
Frais de notaire
+17 722 €
Émoluments
2 698 €
Droits & taxes
13 674 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 762 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 762 €
Capital à emprunter
258 762 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 093 €/mois | 9 373 €/mois | 259 812 € | 26 927 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 270 €/mois | 6 879 €/mois | 272 400 € | 39 515 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 642 €/mois | 4 976 €/mois | 295 560 € | 62 675 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 339 €/mois | 4 058 €/mois | 321 360 € | 88 475 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 348 000 € | 115 115 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,46%
34 848 €/an
Rendement net
9,22%
après charges
Cashflow
+489 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 904 €/an
Charges copro. NR
1 584 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 439 €/an
GLI (2,5%)
871 €/an
Vacance locative
2 903 €/an
Total charges
10 851 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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