89 900 €

T4 76 m²

DONNEMAIN ST MAMES 28200

-38% vs marché

1 183 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

89 900 €

Voir l'annonce

Maison • 4 pièces • 76 m²

DONNEMAIN ST MAMES (28200)

Terrain 217 m²

Jardin Cheminée Agrandissable

DPE F 419 kWh/m²

GES C 13 kg CO₂

À vendre : maison de plain-pied à Donnemain-Saint-Mames, Eure-et-Loir (28200), idéale pour un premier achat. Cette maison de 4 pièces, d'une superficie d'environ 76,5 m², est édifi...

1 La Croix Mallet 28200 Donnemain-Saint-Mamès

Probabilité : 66%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 89 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 281 €

Prix net vendeur 85 619 €

Frais de notaire +7 698 €

Émoluments 1 297 €

Droits & taxes 5 051 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 97 598 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 97 598 €

Capital à emprunter 97 598 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 167 €/mois	3 536 €/mois	98 028 €	10 190 €	3,15%
10 ans	856 €/mois	2 594 €/mois	102 720 €	14 882 €	3,20%
15 ans	619 €/mois	1 876 €/mois	111 420 €	23 582 €	3,30%
20 ans	505 €/mois	1 530 €/mois	121 200 €	33 362 €	3,40%
25 ans	437 €/mois	1 324 €/mois	131 100 €	43 262 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,16%

10 032 €/an

Rendement net

7,00%

après charges

Cashflow

+3 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 836 €/an

Charges copro. NR 456 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 702 €/an

GLI (2,5%) 251 €/an

Vacance locative 836 €/an

Total charges 3 231 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

28% moins cher

* Maison 4p, DONNEMAIN ST MAMES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, DONNEMAIN ST MAMES ↗ +8.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 CHATEAUDUN	89 900 €	1 168 €	77 m²	4	Voir
T4 CHATEAUDUN	77 000 €	1 000 €	77 m²	4	Voir

6 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/08/2024	18 Rue Maurice Lisle	150 000 €	87 m²	1 724 €
03/08/2024	19 Rue Maurice Lisle	107 000 €	80 m²	1 338 €
01/06/2024	7 Rue Jean Mermoz	145 000 €	74 m²	1 959 €
02/02/2024	2 Boucharville	97 500 €	65 m²	1 500 €
25/01/2024	14 Rue Maurice Lisle	150 550 €	86 m²	1 751 €
26/09/2023	7 Rue Jean Mermoz	144 000 €	74 m²	1 946 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).