159 000 €
T4
81 m²
DONNEMAIN ST MAMES
28200
+3%
vs marché
1 963
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
DONNEMAIN ST MAMES (28200)
Terrain
1 055 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 571 €
Prix net vendeur
151 429 €
Frais de notaire
+12 212 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 212 €
Capital à emprunter
171 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 150 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 550 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 010 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,72%
10 692 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-390 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DONNEMAIN ST MAMES ↗ +8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHATEAUDUN
|
159 000 € | 1 988 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATEAUDUN
|
159 000 € | 1 963 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATEAUDUN
|
159 000 € | 1 988 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T6 DONNEMAIN ST MAMES
|
155 000 € | 1 667 € | 93 m² | 6 | Voir |
|
T6 DONNEMAIN ST MAMES
|
155 000 € | 1 685 € | 92 m² | 6 | Voir |
|
T5 CHATEAUDUN
|
163 500 € | 2 180 € | 75 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHATEAUDUN
|
153 824 € | 1 876 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 DONNEMAIN ST MAMES
|
165 000 € | 1 650 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 DONNEMAIN ST MAMES
|
165 000 € | 1 650 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T7 DONNEMAIN ST MAMES
|
152 000 € | 1 652 € | 92 m² | 7 | Voir |
|
T4 DONNEMAIN ST MAMES
|
167 000 € | 1 653 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 DONNEMAIN ST MAMES
|
167 100 € | 1 671 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHATEAUDUN
|
149 500 € | 1 661 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHATEAUDUN
|
149 100 € | 1 675 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATEAUDUN
|
149 100 € | 1 675 € | 89 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/08/2024 | 18 Rue Maurice Lisle | 150 000 € | 87 m² | 1 724 € |
| 03/08/2024 | 19 Rue Maurice Lisle | 107 000 € | 80 m² | 1 338 € |
| 01/06/2024 | 7 Rue Jean Mermoz | 145 000 € | 74 m² | 1 959 € |
| 02/02/2024 | 2 Boucharville | 97 500 € | 65 m² | 1 500 € |
| 25/01/2024 | 14 Rue Maurice Lisle | 150 550 € | 86 m² | 1 751 € |
| 26/09/2023 | 7 Rue Jean Mermoz | 144 000 € | 74 m² | 1 946 € |