121 000 €

T4 68 m²

DONNEMARIE DONTILLY 77520

+7% vs marché

1 779 €/m²

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121 000 €

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Maison • 4 pièces • 68 m²

DONNEMARIE DONTILLY (77520)

Jardin Cheminée Chauffage électrique

77 - Région DONNEMARIE DONTILLY, à 5 mn de toutes les commodités, dans village pittoresque du Montois vallonné et boisé, sur 147 m² de cour close, MAISON VILLAGEOISE en bon état gé...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 121 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 762 €

Prix net vendeur 115 238 €

Frais de notaire +9 730 €

Émoluments 1 581 €

Droits & taxes 6 799 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 130 730 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 130 730 €

Capital à emprunter 130 730 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 563 €/mois	4 736 €/mois	131 292 €	13 635 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 147 €/mois	3 476 €/mois	137 640 €	19 983 €	3,20%
15 ans	830 €/mois	2 515 €/mois	149 400 €	31 743 €	3,30%
20 ans	676 €/mois	2 048 €/mois	162 240 €	44 583 €	3,40%
25 ans	586 €/mois	1 776 €/mois	175 800 €	58 143 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,42%

8 976 €/an

Rendement net

4,64%

après charges

Cashflow

-252 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 748 €/an

Charges copro. NR 408 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 628 €/an

GLI (2,5%) 224 €/an

Vacance locative 748 €/an

Total charges 2 906 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

20% moins cher

* Maison 4p, DONNEMARIE DONTILLY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, DONNEMARIE DONTILLY ↘ -25.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, DONNEMARIE DONTILLY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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12 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	21 Rue Du Montgras	188 000 €	72 m²	2 611 €
11/06/2025	10 Rue De La Liberation	195 000 €	50 m²	3 900 €
17/01/2025	4 Bd De L Auxence	166 400 €	75 m²	2 219 €
10/01/2025	1 Rue Du Pavillon	188 000 €	70 m²	2 686 €
24/10/2024	6 Rue Du Parc	175 000 €	72 m²	2 431 €
17/05/2024	51 Rte De Mons	177 000 €	66 m²	2 682 €
13/05/2024	2 Vte Vieille Rte De Mons	160 000 €	74 m²	2 162 €
25/01/2024	25 Rue Des Augeres	188 080 €	64 m²	2 939 €
11/09/2023	12 Che Des Fourneaux	209 000 €	82 m²	2 549 €
30/08/2023	6 Bd De L Auxence	175 000 €	65 m²	2 692 €
09/08/2023	11 Che Des Fourneaux	210 000 €	80 m²	2 625 €
30/06/2023	8 Imp Saint Augustin	185 000 €	75 m²	2 467 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).