129 000 €
T4
105 m²
DONNEMARIE DONTILLY
77520
-26%
vs marché
1 229
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
DONNEMARIE DONTILLY (77520)
Terrain
253 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 555 €
Prix net vendeur
123 445 €
Frais de notaire
+10 293 €
Émoluments
1 660 €
Droits & taxes
7 283 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 293 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 293 €
Capital à emprunter
139 293 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 139 860 € | 14 497 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 146 640 € | 21 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 159 120 € | 33 757 € | 3,30% |
| 20 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 173 040 € | 47 677 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 837 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,74%
13 860 €/an
Rendement net
6,79%
après charges
Cashflow
-20 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DONNEMARIE DONTILLY ↘ -25.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DONNEMARIE DONTILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 DONNEMARIE DONTILLY
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129 000 € | 1 229 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T5 DONNEMARIE DONTILLY
|
130 000 € | 1 083 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 DONNEMARIE DONTILLY
|
125 000 € | 1 042 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 DONNEMARIE DONTILLY
|
125 000 € | 1 042 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 DONNEMARIE DONTILLY
|
125 000 € | 1 042 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 DONNEMARIE DONTILLY
|
125 000 € | 969 € | 129 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2024 | 20 Rue De Lagourd | 189 950 € | 122 m² | 1 557 € |
| 07/12/2024 | 19 Rue Du Moulin A Tan | 100 000 € | 91 m² | 1 099 € |
| 20/11/2024 | 1 Rue Du Marche | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 17/10/2024 | 8 Rte De Mons | 190 000 € | 120 m² | 1 583 € |
| 04/09/2024 | 5 Rte De Mons | 174 950 € | 89 m² | 1 966 € |
| 02/07/2024 | 5 Vignes De Champabon | 198 000 € | 96 m² | 2 063 € |
| 11/06/2024 | 11 Pl Du Marche | 116 000 € | 96 m² | 1 208 € |
| 13/05/2024 | 2 Vte Vieille Rte De Mons | 160 000 € | 95 m² | 1 684 € |
| 10/04/2024 | 10 Rue De La Porte De Provins | 205 000 € | 96 m² | 2 135 € |
| 21/03/2024 | 7 Rue Des Jardins | 222 970 € | 89 m² | 2 505 € |
| 11/03/2024 | 10b Rue Raymond Bellague | 156 037 € | 110 m² | 1 419 € |
| 04/01/2024 | 8 Rue Des Jardins | 183 000 € | 124 m² | 1 476 € |
| 02/11/2023 | 1 Rue Radepont | 224 800 € | 115 m² | 1 955 € |
| 10/10/2023 | 2 Av De Champabon | 128 000 € | 102 m² | 1 255 € |
| 03/08/2023 | 9 Lot Chapelle Saint Gond | 195 000 € | 110 m² | 1 773 € |