190 000 €
T3
65 m²
DONNEMARIE DONTILLY
77520
+28%
vs marché
2 923
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
DONNEMARIE DONTILLY (77520)
Terrain
852 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 048 €
Prix net vendeur
180 952 €
Frais de notaire
+14 237 €
Émoluments
2 211 €
Droits & taxes
10 676 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 237 €
Capital à emprunter
204 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 205 044 € | 21 231 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 215 040 € | 31 227 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 467 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 253 680 € | 69 867 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 687 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
8 580 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-707 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
76% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, DONNEMARIE DONTILLY ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, DONNEMARIE DONTILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MONTIGNY LENCOUP
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193 000 € | 2 644 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T5 DONNEMARIE DONTILLY
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185 000 € | 2 313 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T4 MONTIGNY LENCOUP
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199 000 € | 3 317 € | 60 m² | 4 | Voir |
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T4 GURCY LE CHATEL
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199 883 € | 2 499 € | 80 m² | 4 | Voir |
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14 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 21 Rue Du Montgras | 188 000 € | 72 m² | 2 611 € |
| 11/06/2025 | 10 Rue De La Liberation | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 29/04/2025 | 5 Rue Raymond Bellague | 170 000 € | 45 m² | 3 778 € |
| 17/01/2025 | 4 Bd De L Auxence | 166 400 € | 75 m² | 2 219 € |
| 10/01/2025 | 1 Rue Du Pavillon | 188 000 € | 70 m² | 2 686 € |
| 24/10/2024 | 6 Rue Du Parc | 175 000 € | 72 m² | 2 431 € |
| 17/05/2024 | 51 Rte De Mons | 177 000 € | 66 m² | 2 682 € |
| 13/05/2024 | 2 Vte Vieille Rte De Mons | 160 000 € | 74 m² | 2 162 € |
| 01/02/2024 | 3 Rue Des Augeres | 82 000 € | 45 m² | 1 822 € |
| 25/01/2024 | 25 Rue Des Augeres | 188 080 € | 64 m² | 2 939 € |
| 11/09/2023 | 12 Che Des Fourneaux | 209 000 € | 82 m² | 2 549 € |
| 30/08/2023 | 6 Bd De L Auxence | 175 000 € | 65 m² | 2 692 € |
| 09/08/2023 | 11 Che Des Fourneaux | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 30/06/2023 | 8 Imp Saint Augustin | 185 000 € | 75 m² | 2 467 € |