414 000 €
T7
200 m²
DONNEMARIE DONTILLY
77520
+3%
vs marché
2 070
€/m²
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Créer un compte gratuit414 000 €
Maison • 7 pièces • 200 m²
DONNEMARIE DONTILLY (77520)
Terrain
2 796 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
414 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 923 €
Prix net vendeur
398 077 €
Frais de notaire
+29 129 €
Émoluments
4 293 €
Droits & taxes
23 486 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
443 129 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
443 129 €
Capital à emprunter
443 129 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 297 €/mois | 16 052 €/mois | 444 948 € | 46 132 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 888 €/mois | 11 782 €/mois | 466 560 € | 67 744 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 506 160 € | 107 344 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 293 €/mois | 6 948 €/mois | 550 320 € | 151 504 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 986 €/mois | 6 018 €/mois | 595 800 € | 196 984 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,38%
26 400 €/an
Rendement net
4,06%
après charges
Cashflow
-1 081 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 33 Av De Champabon | 335 000 € | 213 m² | 1 573 € |
| 23/10/2024 | 2 All Des Tilleuls | 257 000 € | 169 m² | 1 521 € |
| 22/07/2024 | 18 Rte Des Javelottes | 389 256 € | 185 m² | 2 104 € |
| 03/06/2024 | 17 Rue Salgues | 261 500 € | 160 m² | 1 634 € |
| 04/04/2024 | 31 Vte Vieille Rte De Mons | 278 020 € | 168 m² | 1 655 € |
| 18/01/2024 | 5 Rue Des Augeres | 179 000 € | 179 m² | 1 000 € |