132 000 €
T3
132 m²
DONNEMARIE DONTILLY
77520
-56%
vs marché
1 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit132 000 €
Maison • 3 pièces • 132 m²
DONNEMARIE DONTILLY (77520)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
132 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 684 €
Prix net vendeur
126 316 €
Frais de notaire
+10 489 €
Émoluments
1 687 €
Droits & taxes
7 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
142 489 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
142 489 €
Capital à emprunter
142 489 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 703 €/mois | 5 161 €/mois | 143 052 € | 14 812 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 150 000 € | 21 760 € | 3,20% |
| 15 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 162 720 € | 34 480 € | 3,30% |
| 20 ans | 737 €/mois | 2 233 €/mois | 176 880 € | 48 640 € | 3,40% |
| 25 ans | 639 €/mois | 1 936 €/mois | 191 700 € | 63 460 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,20%
17 424 €/an
Rendement net
8,36%
après charges
Cashflow
+166 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, DONNEMARIE DONTILLY ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, DONNEMARIE DONTILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 DONNEMARIE DONTILLY
|
132 000 € | 1 000 € | 132 m² | 3 | Voir |
|
T3 DONNEMARIE DONTILLY
|
134 000 € | 1 089 € | 123 m² | 3 | Voir |
|
T3 DONNEMARIE DONTILLY
|
134 000 € | 1 089 € | 123 m² | 3 | Voir |
|
T6 MONTIGNY LENCOUP
|
139 000 € | 842 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTIGNY LENCOUP
|
139 000 € | 842 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T5 DONNEMARIE DONTILLY
|
125 000 € | 969 € | 129 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 40 Vte Vieille Rte De Mons | 250 000 € | 146 m² | 1 712 € |
| 16/12/2024 | 20 Rue De Lagourd | 189 950 € | 122 m² | 1 557 € |
| 17/10/2024 | 8 Rte De Mons | 190 000 € | 120 m² | 1 583 € |
| 11/09/2024 | 13 Rue Des Augeres | 152 000 € | 130 m² | 1 169 € |
| 08/07/2024 | 27 Rue Marie Chaubart | 120 000 € | 131 m² | 916 € |
| 20/06/2024 | 23 Rue De La Porte De Melun | 170 000 € | 145 m² | 1 172 € |
| 11/03/2024 | 10b Rue Raymond Bellague | 156 037 € | 110 m² | 1 419 € |
| 04/01/2024 | 8 Rue Des Jardins | 183 000 € | 124 m² | 1 476 € |
| 20/12/2023 | 23 Rte Des Javelottes | 292 700 € | 145 m² | 2 019 € |
| 02/11/2023 | 1 Rue Radepont | 224 800 € | 115 m² | 1 955 € |
| 03/08/2023 | 9 Lot Chapelle Saint Gond | 195 000 € | 110 m² | 1 773 € |
| 16/06/2023 | 2 Che Des Fourneaux | 160 000 € | 150 m² | 1 067 € |
| 31/03/2023 | 3 Rue De La Foret | 225 000 € | 136 m² | 1 654 € |