105 000 €
T4
115 m²
DONZAC
82340
-50%
vs marché
913
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 000 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
DONZAC (82340)
Terrain
5 000 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 522 €
Prix net vendeur
100 478 €
Frais de notaire
+8 718 €
Émoluments
1 440 €
Droits & taxes
5 928 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 718 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 718 €
Capital à emprunter
113 718 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 114 156 € | 11 810 € | 3,15% |
| 10 ans | 998 €/mois | 3 024 €/mois | 119 760 € | 17 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 129 960 € | 27 614 € | 3,30% |
| 20 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 141 120 € | 38 774 € | 3,40% |
| 25 ans | 510 €/mois | 1 545 €/mois | 153 000 € | 50 654 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,46%
15 180 €/an
Rendement net
9,14%
après charges
Cashflow
+206 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
59% moins cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DONZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/09/2024 | 115 Rte Du Sirech | 183 150 € | 112 m² | 1 635 € |
| 29/08/2024 | 8 Imp De Granet | 215 000 € | 115 m² | 1 870 € |
| 21/08/2024 | 1157 Av Du Brulhois | 122 000 € | 96 m² | 1 271 € |
| 30/04/2024 | 36 Rue Du Barri | 35 000 € | 115 m² | 304 € |
| 25/04/2024 | 2242 Rte Du Vignoble | 136 520 € | 126 m² | 1 083 € |
| 05/03/2024 | 170 Imp Tubal Est | 166 000 € | 96 m² | 1 729 € |