119 900 €
T5
160 m²
DONZAC
82340
-59%
vs marché
749
€/m²
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Créer un compte gratuit119 900 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
DONZAC (82340)
Terrain
334 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-4 612 €
Prix net vendeur
115 288 €
Frais de notaire
+9 733 €
Émoluments
1 582 €
Droits & taxes
6 801 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 633 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 633 €
Capital à emprunter
129 633 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 130 116 € | 13 447 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 136 440 € | 19 771 € | 3,20% |
| 15 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 148 140 € | 31 471 € | 3,30% |
| 20 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 161 040 € | 44 371 € | 3,40% |
| 25 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 174 300 € | 57 631 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,61%
21 120 €/an
Rendement net
11,19%
après charges
Cashflow
+456 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, DONZAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 1297 Rte Du Vignoble | 286 500 € | 167 m² | 1 716 € |
| 04/01/2025 | 2357 Av Du Brulhois | 268 800 € | 150 m² | 1 792 € |
| 23/05/2024 | 1552 Rte Du Vignoble | 208 000 € | 182 m² | 1 143 € |