34 800 €
Bien
951 m²
DONZENAC
19270
N/A
vs marché
37
€/m²
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Bien • 951 m²
DONZENAC (19270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
34 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 657 €
Prix net vendeur
33 143 €
Frais de notaire
+4 014 €
Émoluments
709 €
Droits & taxes
1 955 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
38 814 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
38 814 €
Capital à emprunter
38 814 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 464 €/mois | 1 406 €/mois | 38 976 € | 4 044 € | 3,15% |
| 10 ans | 341 €/mois | 1 033 €/mois | 40 920 € | 5 988 € | 3,20% |
| 15 ans | 246 €/mois | 745 €/mois | 44 280 € | 9 348 € | 3,30% |
| 20 ans | 201 €/mois | 609 €/mois | 48 240 € | 13 308 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 174 €/mois | 527 €/mois | 52 200 € | 17 268 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
360,72%
125 532 €/an
Rendement net
231,04%
après charges
Cashflow
+7 018 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
10 461 €/an
Charges copro. NR
5 706 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
8 787 €/an
GLI (2,5%)
3 138 €/an
Vacance locative
10 457 €/an
Total charges
38 699 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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