449 000 €
T4
117 m²
DONZERE
26290
+57%
vs marché
3 838
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Maison • 4 pièces • 117 m²
DONZERE (26290)
Terrain
1 950 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 335 €
Prix net vendeur
429 665 €
Frais de notaire
+31 296 €
Émoluments
4 596 €
Droits & taxes
25 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 296 €
Capital à emprunter
480 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 741 €/mois | 17 397 €/mois | 482 244 € | 49 978 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 214 €/mois | 12 770 €/mois | 505 680 € | 73 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 048 €/mois | 9 236 €/mois | 548 640 € | 116 374 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 485 €/mois | 7 530 €/mois | 596 400 € | 164 134 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 645 600 € | 213 334 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,44%
15 444 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-1 933 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DONZERE ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DONZERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 9001 Les Iles Sud | 167 000 € | 100 m² | 1 670 € |
| 16/06/2025 | 4 Rue Du Champ De L Espine | 301 900 € | 136 m² | 2 220 € |
| 02/06/2025 | 8 Rue Du Ferminas | 272 000 € | 133 m² | 2 045 € |
| 28/04/2025 | 9000 Lot Les Canaux | 208 600 € | 105 m² | 1 987 € |
| 15/04/2025 | 410 Av Des Dolia | 233 292 € | 93 m² | 2 509 € |
| 04/02/2025 | 2 Che Des Perrias | 224 880 € | 110 m² | 2 044 € |
| 21/01/2025 | 11 Lot La Palombiere | 323 779 € | 130 m² | 2 491 € |
| 09/12/2024 | 85 Che Du Coudoulet | 335 000 € | 129 m² | 2 597 € |
| 04/12/2024 | 1 Rue L Argentiere | 145 000 € | 112 m² | 1 295 € |
| 25/10/2024 | 13 Av Des Petunias | 260 750 € | 110 m² | 2 370 € |
| 20/09/2024 | 295 Rte Des Alpes | 355 950 € | 124 m² | 2 871 € |
| 19/08/2024 | 125 Rue D Aiguebelle | 248 000 € | 94 m² | 2 638 € |
| 18/07/2024 | 7 Lot Lou Mail | 235 000 € | 114 m² | 2 061 € |
| 17/07/2024 | 9012 Rue De La Farigoule | 257 700 € | 112 m² | 2 301 € |
| 04/07/2024 | 6 Rue De La Monediere | 315 000 € | 106 m² | 2 972 € |