103 200 €
T6
187 m²
DONZERE
26290
-82%
vs marché
552
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit103 200 €
Maison • 6 pièces • 187 m²
DONZERE (26290)
Terrain
472 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
103 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 969 €
Prix net vendeur
99 231 €
Frais de notaire
+8 632 €
Émoluments
1 428 €
Droits & taxes
5 854 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
111 832 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
111 832 €
Capital à emprunter
111 832 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 337 €/mois | 4 052 €/mois | 112 308 € | 11 660 € | 3,15% |
| 10 ans | 981 €/mois | 2 973 €/mois | 117 720 € | 17 072 € | 3,20% |
| 15 ans | 710 €/mois | 2 152 €/mois | 127 800 € | 27 152 € | 3,30% |
| 20 ans | 579 €/mois | 1 755 €/mois | 138 960 € | 38 312 € | 3,40% |
| 25 ans | 501 €/mois | 1 518 €/mois | 150 300 € | 49 652 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,92%
24 684 €/an
Rendement net
15,21%
après charges
Cashflow
+766 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 057 €/an
Charges copro. NR
1 122 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 728 €/an
GLI (2,5%)
617 €/an
Vacance locative
2 056 €/an
Total charges
7 730 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
69% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, DONZERE ↗ +7.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
3 ventes réelles — Maisons de 149 à 224 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/09/2024 | 215 Che De Combelonge | 300 000 € | 202 m² | 1 485 € |
| 01/08/2024 | 42 Gr Grande Rue | 149 060 € | 170 m² | 877 € |
| 12/07/2023 | 185 Rte Du Barrage | 299 700 € | 164 m² | 1 827 € |