145 000 €
T5
118 m²
DONZERE
26290
-43%
vs marché
1 229
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Maison • 5 pièces • 118 m²
DONZERE (26290)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 244 €
Prix net vendeur
138 756 €
Frais de notaire
+11 343 €
Émoluments
1 807 €
Droits & taxes
8 186 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 343 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 343 €
Capital à emprunter
156 343 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 869 €/mois | 5 664 €/mois | 156 996 € | 16 288 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 164 640 € | 23 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 178 560 € | 37 852 € | 3,30% |
| 20 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 194 160 € | 53 452 € | 3,40% |
| 25 ans | 701 €/mois | 2 124 €/mois | 210 300 € | 69 592 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,74%
15 576 €/an
Rendement net
6,80%
après charges
Cashflow
-21 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DONZERE ↘ -10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DONZERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 DONZERE
|
145 000 € | 1 229 € | 118 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 9001 Les Iles Sud | 167 000 € | 100 m² | 1 670 € |
| 16/06/2025 | 4 Rue Du Champ De L Espine | 301 900 € | 136 m² | 2 220 € |
| 02/06/2025 | 8 Rue Du Ferminas | 272 000 € | 133 m² | 2 045 € |
| 17/05/2025 | 32 Lot Les Plaines | 378 300 € | 141 m² | 2 683 € |
| 28/04/2025 | 9000 Lot Les Canaux | 208 600 € | 105 m² | 1 987 € |
| 04/02/2025 | 2 Che Des Perrias | 224 880 € | 110 m² | 2 044 € |
| 21/01/2025 | 11 Lot La Palombiere | 323 779 € | 130 m² | 2 491 € |
| 09/12/2024 | 85 Che Du Coudoulet | 335 000 € | 129 m² | 2 597 € |
| 04/12/2024 | 1 Rue L Argentiere | 145 000 € | 112 m² | 1 295 € |
| 25/10/2024 | 13 Av Des Petunias | 260 750 € | 110 m² | 2 370 € |
| 20/09/2024 | 295 Rte Des Alpes | 355 950 € | 124 m² | 2 871 € |
| 19/08/2024 | 125 Rue D Aiguebelle | 248 000 € | 94 m² | 2 638 € |
| 18/07/2024 | 7 Lot Lou Mail | 235 000 € | 114 m² | 2 061 € |
| 17/07/2024 | 9012 Rue De La Farigoule | 257 700 € | 112 m² | 2 301 € |
| 04/07/2024 | 6 Rue De La Monediere | 315 000 € | 106 m² | 2 972 € |