249 000 €
T5
114 m²
DONZERE
26290
+1%
vs marché
2 184
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
DONZERE (26290)
Terrain
1 310 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 722 €
Prix net vendeur
238 278 €
Frais de notaire
+18 169 €
Émoluments
2 761 €
Droits & taxes
14 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 169 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 169 €
Capital à emprunter
267 169 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 281 280 € | 40 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 648 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 228 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 648 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,04%
15 048 €/an
Rendement net
3,82%
après charges
Cashflow
-703 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DONZERE ↘ -10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DONZERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 DONZERE
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249 000 € | 2 184 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T6 LES GRANGES GONTARDES
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245 000 € | 1 750 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 LES GRANGES GONTARDES
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245 000 € | 1 750 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 LES GRANGES GONTARDES
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244 600 € | 1 747 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 LES GRANGES GONTARDES
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244 600 € | 1 747 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 LES GRANGES GONTARDES
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244 600 € | 1 747 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 LES GRANGES GONTARDES
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244 600 € | 1 747 € | 140 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 9001 Les Iles Sud | 167 000 € | 100 m² | 1 670 € |
| 16/06/2025 | 4 Rue Du Champ De L Espine | 301 900 € | 136 m² | 2 220 € |
| 02/06/2025 | 8 Rue Du Ferminas | 272 000 € | 133 m² | 2 045 € |
| 28/04/2025 | 9000 Lot Les Canaux | 208 600 € | 105 m² | 1 987 € |
| 15/04/2025 | 410 Av Des Dolia | 233 292 € | 93 m² | 2 509 € |
| 04/02/2025 | 2 Che Des Perrias | 224 880 € | 110 m² | 2 044 € |
| 21/01/2025 | 11 Lot La Palombiere | 323 779 € | 130 m² | 2 491 € |
| 09/12/2024 | 85 Che Du Coudoulet | 335 000 € | 129 m² | 2 597 € |
| 04/12/2024 | 1 Rue L Argentiere | 145 000 € | 112 m² | 1 295 € |
| 25/10/2024 | 13 Av Des Petunias | 260 750 € | 110 m² | 2 370 € |
| 20/09/2024 | 295 Rte Des Alpes | 355 950 € | 124 m² | 2 871 € |
| 19/08/2024 | 125 Rue D Aiguebelle | 248 000 € | 94 m² | 2 638 € |
| 01/08/2024 | 42 Gr Grande Rue | 149 060 € | 92 m² | 1 620 € |
| 18/07/2024 | 7 Lot Lou Mail | 235 000 € | 114 m² | 2 061 € |
| 17/07/2024 | 9012 Rue De La Farigoule | 257 700 € | 112 m² | 2 301 € |