89 250 €
T2
48 m²
DONZERE
26290
+7%
vs marché
1 859
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 250 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
DONZERE (26290)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 250 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 052 €
Prix net vendeur
84 198 €
Frais de notaire
+7 600 €
Émoluments
1 283 €
Droits & taxes
4 967 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 850 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 850 €
Capital à emprunter
96 850 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 97 272 € | 10 107 € | 3,15% |
| 10 ans | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 102 000 € | 14 835 € | 3,20% |
| 15 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 110 700 € | 23 535 € | 3,30% |
| 20 ans | 501 €/mois | 1 518 €/mois | 120 240 € | 33 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 434 €/mois | 1 315 €/mois | 130 200 € | 43 035 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,10%
6 336 €/an
Rendement net
4,40%
après charges
Cashflow
-205 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, DONZERE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 DONZERE
|
89 250 € | 1 859 € | 48 m² | 2 | Voir |
12 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 2 Che De La Condamine Sud | 68 450 € | 65 m² | 1 053 € |
| 12/12/2024 | 6 Rue Basse Bourgade | 148 730 € | 29 m² | 5 129 € |
| 12/12/2024 | 6 Rue Basse Bourgade | 148 730 € | 31 m² | 4 798 € |
| 24/10/2024 | 105c Rue Loys Prat | 100 000 € | 65 m² | 1 538 € |
| 18/09/2024 | 23 Gr Grande Rue | 302 900 € | 55 m² | 5 507 € |
| 13/05/2024 | 42 Rue Basse Bourgade | 225 000 € | 29 m² | 7 759 € |
| 17/04/2024 | 4 Rue Des Belles Filles | 85 000 € | 63 m² | 1 349 € |
| 09/02/2024 | 2b Rue De L Enclos | 85 400 € | 47 m² | 1 817 € |
| 08/01/2024 | 105c Rue Loys Prat | 86 000 € | 65 m² | 1 323 € |
| 17/11/2023 | 33 Gr Grande Rue | 118 000 € | 58 m² | 2 034 € |
| 18/07/2023 | 7 Rue D Aiguebelle | 112 000 € | 62 m² | 1 806 € |
| 21/03/2023 | 33 Gr Grande Rue | 61 500 € | 30 m² | 2 050 € |