209 757 €
T6
93 m²
DONZERE
26290
-25%
vs marché
2 255
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 757 €
Maison • 6 pièces • 93 m²
DONZERE (26290)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 757 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 988 €
Prix net vendeur
199 769 €
Frais de notaire
+15 528 €
Émoluments
2 392 €
Droits & taxes
11 786 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 285 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 285 €
Capital à emprunter
225 285 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 693 €/mois | 8 161 €/mois | 226 212 € | 23 456 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 977 €/mois | 5 991 €/mois | 237 240 € | 34 484 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 430 €/mois | 4 333 €/mois | 257 400 € | 54 644 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 279 840 € | 77 084 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 303 000 € | 100 244 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,85%
12 276 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-617 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, DONZERE ↗ +7.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 9001 Les Iles Sud | 167 000 € | 100 m² | 1 670 € |
| 16/06/2025 | 1 Rue Des Cannevelles | 231 550 € | 83 m² | 2 790 € |
| 13/06/2025 | 16 Rue De La Monnaie | 50 000 € | 82 m² | 610 € |
| 19/05/2025 | 9010 Combe Longe Est | 253 000 € | 81 m² | 3 123 € |
| 05/05/2025 | 11 Av De La Mairie | 235 000 € | 76 m² | 3 092 € |
| 28/04/2025 | 9000 Lot Les Canaux | 208 600 € | 105 m² | 1 987 € |
| 15/04/2025 | 410 Av Des Dolia | 233 292 € | 93 m² | 2 509 € |
| 04/02/2025 | 2 Che Des Perrias | 224 880 € | 110 m² | 2 044 € |
| 27/01/2025 | 7 Bd Du Defile | 185 000 € | 74 m² | 2 500 € |
| 04/12/2024 | 1 Rue L Argentiere | 145 000 € | 112 m² | 1 295 € |
| 27/11/2024 | 3 Lot Lou Mail | 192 500 € | 73 m² | 2 637 € |
| 18/11/2024 | 14 Bd Du Defile | 143 320 € | 81 m² | 1 769 € |
| 07/11/2024 | 23 Lot Les Genevriers | 232 020 € | 87 m² | 2 667 € |
| 25/10/2024 | 13 Av Des Petunias | 260 750 € | 110 m² | 2 370 € |
| 14/10/2024 | 9001 Che Des Iles Bobillons | 163 000 € | 80 m² | 2 038 € |