86 000 €
T4
80 m²
DONZY
58220
-4%
vs marché
1 075
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit86 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
DONZY (58220)
Terrain
70 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 095 €
Prix net vendeur
81 905 €
Frais de notaire
+7 444 €
Émoluments
1 262 €
Droits & taxes
4 832 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 444 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 444 €
Capital à emprunter
93 444 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 93 828 € | 9 729 € | 3,15% |
| 10 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 98 400 € | 14 301 € | 3,20% |
| 15 ans | 593 €/mois | 1 797 €/mois | 106 740 € | 22 641 € | 3,30% |
| 20 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 115 920 € | 31 821 € | 3,40% |
| 25 ans | 419 €/mois | 1 270 €/mois | 125 700 € | 41 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,28%
10 560 €/an
Rendement net
7,72%
après charges
Cashflow
+58 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, DONZY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 16 Saint Jean | 52 500 € | 71 m² | 739 € |
| 21/03/2025 | 9000 Rue De La Malosse | 50 000 € | 90 m² | 556 € |
| 15/01/2025 | 11 Rue De La Belle Etoile | 65 000 € | 71 m² | 915 € |
| 20/12/2024 | 17 Rue Du Bas De La Chaume | 72 000 € | 75 m² | 960 € |
| 25/10/2024 | 24 Fg De Bouhy | 95 000 € | 60 m² | 1 583 € |
| 30/09/2024 | 8 Rue Des Rollands | 34 000 € | 65 m² | 523 € |
| 03/09/2024 | 12 La Bretonniere | 95 000 € | 87 m² | 1 092 € |
| 13/08/2024 | 25 Rue Des Maures | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 17/06/2024 | 1 Rue De L Ouche Barbier | 12 000 € | 67 m² | 179 € |
| 13/06/2024 | 7 Rue De Beausejour | 75 000 € | 76 m² | 987 € |
| 16/04/2024 | 37b Rue Andre Audinet | 53 500 € | 86 m² | 622 € |
| 29/02/2024 | 4 Pl Du Jeu De Paume | 72 000 € | 60 m² | 1 200 € |
| 22/12/2023 | Rue De La Folie | 136 000 € | 89 m² | 1 528 € |
| 30/11/2023 | 17 Rue De Beausejour | 30 000 € | 70 m² | 429 € |
| 24/08/2023 | 8 Rue De La Croix Arnay | 110 000 € | 68 m² | 1 618 € |