36 000 €
T3
60 m²
DONZY
58220
-43%
vs marché
600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit36 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
DONZY (58220)
Terrain
630 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
36 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 714 €
Prix net vendeur
34 286 €
Frais de notaire
+4 095 €
Émoluments
723 €
Droits & taxes
2 022 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
40 095 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
40 095 €
Capital à emprunter
40 095 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 479 €/mois | 1 452 €/mois | 40 236 € | 4 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 352 €/mois | 1 067 €/mois | 42 240 € | 6 155 € | 3,20% |
| 15 ans | 254 €/mois | 770 €/mois | 45 720 € | 9 635 € | 3,30% |
| 20 ans | 207 €/mois | 627 €/mois | 49 680 € | 13 595 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 180 €/mois | 545 €/mois | 54 000 € | 17 915 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,00%
7 920 €/an
Rendement net
13,73%
après charges
Cashflow
+219 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, DONZY ↘ -12.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, DONZY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 22 La Bretonniere | 55 000 € | 50 m² | 1 100 € |
| 07/04/2025 | 16 Saint Jean | 52 500 € | 71 m² | 739 € |
| 15/01/2025 | 11 Rue De La Belle Etoile | 65 000 € | 71 m² | 915 € |
| 20/12/2024 | 17 Rue Du Bas De La Chaume | 72 000 € | 75 m² | 960 € |
| 29/10/2024 | 2 Rue Des Maures | 60 000 € | 40 m² | 1 500 € |
| 25/10/2024 | 24 Fg De Bouhy | 95 000 € | 60 m² | 1 583 € |
| 30/09/2024 | 8 Rue Des Rollands | 34 000 € | 65 m² | 523 € |
| 13/08/2024 | 25 Rue Des Maures | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 09/08/2024 | 12 Rue Des Remparts | 55 000 € | 55 m² | 1 000 € |
| 12/07/2024 | 33a La Bretonniere | 140 000 € | 53 m² | 2 642 € |
| 12/07/2024 | 33 La Bretonniere | 70 000 € | 51 m² | 1 373 € |
| 17/06/2024 | 1 Rue De L Ouche Barbier | 12 000 € | 67 m² | 179 € |
| 13/06/2024 | 7 Rue De Beausejour | 75 000 € | 76 m² | 987 € |
| 06/05/2024 | 5 Rue De L Eminence | 53 000 € | 54 m² | 981 € |
| 29/02/2024 | 4 Pl Du Jeu De Paume | 72 000 € | 60 m² | 1 200 € |