26 000 €
T8
217 m²
DONZY
58220
-89%
vs marché
120
€/m²
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Créer un compte gratuit26 000 €
Maison • 8 pièces • 217 m²
DONZY (58220)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
26 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-1 000 €
Prix net vendeur
25 000 €
Frais de notaire
+3 430 €
Émoluments
605 €
Droits & taxes
1 475 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
29 430 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
29 430 €
Capital à emprunter
29 430 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 352 €/mois | 1 067 €/mois | 29 568 € | 3 081 € | 3,15% |
| 10 ans | 258 €/mois | 782 €/mois | 30 960 € | 4 473 € | 3,20% |
| 15 ans | 187 €/mois | 567 €/mois | 33 660 € | 7 173 € | 3,30% |
| 20 ans | 152 €/mois | 461 €/mois | 36 480 € | 9 993 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 132 €/mois | 400 €/mois | 39 600 € | 13 113 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
110,17%
28 644 €/an
Rendement net
70,15%
après charges
Cashflow
+1 478 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 387 €/an
Charges copro. NR
1 302 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 005 €/an
GLI (2,5%)
716 €/an
Vacance locative
2 386 €/an
Total charges
8 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
87% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
3 ventes réelles — Maisons de 173 à 260 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 3 Gr Grande Rue | 63 000 € | 180 m² | 350 € |
| 04/02/2025 | 7 Bois Dieu | 167 000 € | 205 m² | 815 € |
| 18/09/2024 | 5 Rte De Cessy | 240 000 € | 192 m² | 1 250 € |