63 000 €
T3
90 m²
DONZY
58220
-33%
vs marché
700
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit63 000 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
DONZY (58220)
Terrain
112 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
63 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 000 €
Prix net vendeur
60 000 €
Frais de notaire
+5 941 €
Émoluments
1 051 €
Droits & taxes
3 540 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
68 941 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
68 941 €
Capital à emprunter
68 941 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 69 216 € | 7 170 € | 3,15% |
| 10 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 72 600 € | 10 554 € | 3,20% |
| 15 ans | 437 €/mois | 1 324 €/mois | 78 660 € | 16 614 € | 3,30% |
| 20 ans | 357 €/mois | 1 082 €/mois | 85 680 € | 23 634 € | 3,40% |
| 25 ans | 309 €/mois | 936 €/mois | 92 700 € | 30 654 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,86%
11 880 €/an
Rendement net
11,88%
après charges
Cashflow
+278 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, DONZY ↘ -12.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, DONZY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 4 Che De Villacot | 150 000 € | 102 m² | 1 471 € |
| 10/06/2025 | 3 Le Petit Chemin | 120 000 € | 103 m² | 1 165 € |
| 07/04/2025 | 16 Saint Jean | 52 500 € | 71 m² | 739 € |
| 21/03/2025 | 9000 Rue De La Malosse | 50 000 € | 90 m² | 556 € |
| 15/01/2025 | 11 Rue De La Belle Etoile | 65 000 € | 71 m² | 915 € |
| 20/12/2024 | 17 Rue Du Bas De La Chaume | 72 000 € | 75 m² | 960 € |
| 16/11/2024 | 15 Rue De Beausejour | 50 000 € | 105 m² | 476 € |
| 03/09/2024 | 12 La Bretonniere | 95 000 € | 87 m² | 1 092 € |
| 13/08/2024 | 25 Rue Des Maures | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 13/06/2024 | 7 Rue De Beausejour | 75 000 € | 76 m² | 987 € |
| 16/04/2024 | 37b Rue Andre Audinet | 53 500 € | 86 m² | 622 € |
| 22/12/2023 | Rue De La Folie | 136 000 € | 89 m² | 1 528 € |
| 30/11/2023 | 17 Rue De Beausejour | 30 000 € | 70 m² | 429 € |
| 29/09/2023 | 12 Chem Du Poirat | 85 000 € | 103 m² | 825 € |