80 000 €
T3
60 m²
DORDIVES
45680
-36%
vs marché
1 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit80 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
DORDIVES (45680) • Dordives
Niveaux
2
Construction
1948
DPE
G
453 kWh/m²
GES
C
18 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 810 €
Prix net vendeur
76 190 €
Frais de notaire
+7 052 €
Émoluments
1 207 €
Droits & taxes
4 495 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 052 €
Capital à emprunter
87 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 87 444 € | 9 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 91 680 € | 13 334 € | 3,20% |
| 15 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 99 360 € | 21 014 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 654 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 654 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,90%
7 920 €/an
Rendement net
6,18%
après charges
Cashflow
-56 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, DORDIVES ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, DORDIVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 14 Rue Curie | 175 000 € | 73 m² | 2 397 € |
| 16/05/2025 | 1b Rue De La Mairie | 145 000 € | 69 m² | 2 101 € |
| 10/03/2025 | 49 Rue De L Eglise | 112 000 € | 60 m² | 1 867 € |
| 21/12/2024 | 15 Rue Ampere | 163 000 € | 50 m² | 3 260 € |
| 18/12/2024 | 12 Rue Des Closeaux | 132 000 € | 67 m² | 1 970 € |
| 05/10/2024 | 4 Rue Des Poiriers | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 04/10/2024 | 34 Av De La Sapiniere | 85 000 € | 75 m² | 1 133 € |
| 11/09/2024 | 7 Rue Georges Mairot | 165 000 € | 60 m² | 2 750 € |
| 02/08/2024 | 44 Av De Paris | 99 000 € | 44 m² | 2 250 € |
| 12/07/2024 | 9 Rue Du Chateau | 110 000 € | 72 m² | 1 528 € |
| 19/06/2024 | 3 Imp Des Moineaux | 189 000 € | 72 m² | 2 625 € |
| 23/04/2024 | 19 Rue De Cesar | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 05/04/2024 | 27 Av De La Sapiniere | 170 000 € | 72 m² | 2 361 € |
| 04/04/2024 | 24 Rue De L Industrie | 155 000 € | 70 m² | 2 214 € |
| 09/02/2024 | 52 Rue Charles Paillard | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |