243 000 €
T6
120 m²
DORDIVES
45680
-1%
vs marché
2 025
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 000 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
DORDIVES (45680)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 464 €
Prix net vendeur
232 536 €
Frais de notaire
+17 775 €
Émoluments
2 706 €
Droits & taxes
13 719 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 775 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 775 €
Capital à emprunter
260 775 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 117 €/mois | 9 445 €/mois | 261 828 € | 27 131 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 288 €/mois | 6 933 €/mois | 274 560 € | 39 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 297 900 € | 63 203 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 323 760 € | 89 063 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 169 €/mois | 3 542 €/mois | 350 700 € | 116 003 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,52%
15 840 €/an
Rendement net
4,13%
après charges
Cashflow
-619 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 DORDIVES
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214 000 € | 1 585 € | 135 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/12/2024 | 18 Rue De La Croix Blanche | 237 000 € | 108 m² | 2 194 € |
| 06/12/2024 | 2 Rue Des Cerisiers | 127 400 € | 110 m² | 1 158 € |
| 13/11/2024 | 119 Av De Paris | 95 000 € | 120 m² | 792 € |
| 25/10/2024 | 33 Av Des Sables | 185 000 € | 96 m² | 1 927 € |
| 11/10/2024 | 3 Av De Saint-severin | 275 000 € | 126 m² | 2 183 € |
| 02/10/2024 | 7 Che Du Puits | 325 000 € | 124 m² | 2 621 € |
| 29/06/2024 | 25 Rue Du Chateau | 208 000 € | 106 m² | 1 962 € |
| 13/06/2024 | 8 Rue Charles Paillard | 95 000 € | 132 m² | 720 € |
| 07/06/2024 | 23 Rue Parmentier | 167 000 € | 120 m² | 1 392 € |
| 04/06/2024 | 10 Rue De L Ouche | 195 000 € | 116 m² | 1 681 € |
| 30/05/2024 | 3 All Du Betz | 180 000 € | 135 m² | 1 333 € |
| 11/04/2024 | 51 Rue Georges Mairot | 236 000 € | 120 m² | 1 967 € |
| 16/03/2024 | 12 Rue Du Onze Novembre | 198 000 € | 103 m² | 1 922 € |
| 31/01/2024 | 18 Rue Parmentier | 240 000 € | 140 m² | 1 714 € |
| 02/12/2023 | 11 La Rue Aux Anes | 258 000 € | 142 m² | 1 817 € |